結論から先にいうと３０坪のお家の外壁塗装と屋根塗装同時にした場合の相場費用は『約１００万円～１３５万円』です。外壁塗装のだけの相場費用は『約８０万円～１００万円』です。
屋根塗装だけの場合は『約４０万円～７０万円』ですが屋根塗装だけの場合は割高になる場合があり外壁塗装と屋根塗装を一緒に塗装する方が値段はお得です。日本で一番多く兵庫県や宝塚市でも多い３０坪のお家の外壁屋根塗装費用相場について解説しています。
坪数が近い４０坪・５０坪の外壁塗装相場費用については
外壁塗装相場４０坪の費用は約１１０万円～１３５万円！一級建築士事務所が詳しく解説
外壁塗装相場５０坪の費用について一級建築士事務所スタッフが解説
で詳しく解説しています。
外壁塗装の相場価格を知る前に３０坪のお家ってどんなお家？
３０坪の外壁塗装の相場価格を知る前に３０坪の外壁屋根塗装のお家と言われてもどれ位でどんなお家なのかわからない方も多いと思います。
１坪は３，３㎡ですので３０坪のお家は約１００㎡（１００÷３，３＝３０坪）
この１００㎡というのは１F床面積と２Fの床面積を足した合計です。つまり床面積が１００㎡位のお家が３０坪のお家です。ちなみに４０坪のお家の場合は約１３０㎡なので（１３０÷３．３＝４０坪）になります。
この３０坪のお家は日本全国のお家の中でも一番多い広さのお家で分譲住宅や建売住宅でお家を購入されて方がこの３０坪のお家に該当される場合が多いです。
外壁塗装相場３０坪の外壁面積の出し方
外壁塗装相場３０坪の費用を出すには塗装面積必要になってきます。実際の外壁面積を出し塗らない窓などの開口部を引いた面積が実際の塗り替え面積になります。正確に外壁塗装面積を出すには難しい部分もありますので今回は簡単に我が家の外壁塗装の相場費用がおよそどれ位するのかを知るための方法でご紹介致します。
３０坪のお家の床面積合計は約１００㎡（１００÷３，３＝３０坪）
１F床面積＋２F床面積＝３０坪のお家の床面積
この１００㎡というのは１F床面積と２Fの床面積を足した合計です。但し外壁塗装は床を塗るのではなく外壁を塗るので同じ３０坪のお家でも２F建てのお家と３F建てのお家では壁の面積が違ってきます、またお家の形状や屋根の形、外壁の種類劣化状況、庇の出幅などさまざまな状況がお家ごとに違っているため３０坪だからこの費用というわけではありませんので外壁塗装をされる際の予算の目安の参考にしてみてください
外壁塗装面積の計算方法
外壁塗装面積＝床面積合計×係数１．２～１．４
※係数は会社ごとによって違いますがおよそこの範囲です
先程の３０坪の床面積を上記の外壁塗装面積の計算方法に当てはめていくと
１００㎡×１・２～１．４＝１２０㎡～１４０㎡
外壁塗装相場３０坪は全て同じ値段？
外壁塗装は床を塗るのではなく外壁を塗るので同じ３０坪のお家でも２F建てのお家と３F建てのお家では壁の面積が違ってきます、またお家の形状や外壁の種類、劣化状況、庇の出幅などさまざまな状況がお家ごとに違っているため３０坪だからこの値段というわけではありませんので外壁塗装をされる際の費用の目安にしてみてください
また屋根塗装は２階建てと３階建てのお家でも屋根を塗り替えるのは一緒ですが屋根の形状・勾配・劣化状況によって屋根面積が代わってきます。屋根の勾配が急勾配だと屋根に登る事が難しい為、屋根足場と言う足場が必要になり通常、外壁屋根塗装時に設置される足場とは別に屋根を登る為の足場の設置費用が発生します。
外壁屋根を塗り替える際に使用する塗料は、現在外壁塗り替えの標準仕様となっているシリコン樹脂塗料での目安の相場費用です。今回はSK化研さんの外壁塗料をセラミシリコンと屋根塗料をヤネフレッシュというシリコン樹脂塗料で塗料を想定しています
分譲住宅や建売住宅がこの３０坪前後のお家が多い様です。（建売住宅の塗替えどこに頼む？ポイントを解説）
分譲住宅や建売住宅とは敷地内に数件の同じ様なお家が土地と建物がセットで販売されているお家の事を一般的に分譲住宅・建売住宅といいます
外壁塗装相場３０坪の費用は、約８０～１００万円前後が相場価格の目安です
| 項目 | 平均面積 | 相場単価 | 相場金額 |
| 足場費用 | ３００㎡ | ８００円 | ２４０，０００円 |
| 洗浄費用 | １４０㎡ | １５０円 | ２１，０００円 |
| 外壁塗装費用 | １４０㎡ | ２４００円 | ３３６，０００円 |
| 付帯塗装補修等費用 | ２００、０００円 | ||
| 合計 | ７９７、０００円 |
※税抜きでの平均価格 外壁塗装は３回塗りの合計単価
外壁塗装相場３０坪のお家の外壁塗装をするときの費用は、外壁のみの塗装なら８０～１００万円、屋根も塗装する場合は１００～１３５万円前後が相場費用の目安です。外壁塗装は外壁を塗る費用だけでなく足場設置、洗浄、養生といった様々な工程の費用を合算した合計金額が３０坪の外壁塗装に掛かる全ての工事価格になります。では上記のような相場費用の成り立ちはどの様になっているのでしょうか。
外壁塗装相場３０坪に必要な塗り替え作業は決まっている
外壁塗装は家の大きさや劣化状態次第で作業量や使用する塗料のグレードなどに違いがありますので、どのお家も一律同じ外壁塗装定額というものが存在しません。しかし外壁屋根塗装には絶対に欠かせない基本の工程があります。外壁塗装に欠かせない基本の工程とは、
- 足場設置
- 高圧洗浄
- 下地処理
- 養生
- 塗装
です。そして基本の各工程にはそれぞれ「単価相場」というのがあります。単価相場とはその作業を1㎡分行ったときの平均的な施工金額のことです。つまり基本の工程の単価相場がわかっていれば、工事を行う家の大きさが違っていても外壁塗装にかかる費用を予測することができます。
外壁塗装３０坪の基本工程の相場費用一覧
塗装を除く基本の工程の単価相場です。
●足場設置
３０坪住宅塗装の平均価格：１５～２０万円
- 単管足場：７００～８００円/㎡
- 単管ブラケット足場：８００～１０００円/㎡
- 枠組足場：１０００～１５００円/㎡
- くさび式足場（ビケ足場）：９００～１２００円/㎡
戸建住宅での足場の主流なのは組み立てやすい『くさび式足場」が多いです。
●高圧洗浄
３０坪住宅の平均価格：２～４万円
- 高圧洗浄費用：１５０～２００円/㎡
塗料が外壁に密着しやすいように、外壁表面の汚れを落とす作業です。
●下地調整
３０坪住宅の平均価格：１０～１５万円
- シーリング打ち替え６００～８００円/M
- シーリング増し打ち６００～７００円/M
下地調整（下地補修）ではサイディングボード目地のシーリング（コーキング）やモルタル外壁表面のヒビ割れを補修し、鉄部の錆びをけれん作業で落とす作業を下地調整と言います下地調整は施工不良を起こさないためには欠かせない工事であり、見積もりに上記の工程が含まれていることを必ず確認しておきましょう。
●養生
３０坪住宅の平均価格：３万円
１㎡あたり３００円
窓サッシや窓ガラス、エアコンの室外機や玄関ドア、庭木や車などをビニールシートやマスキングテープで保護する作業です。
外壁塗装３０坪で使用される塗料の施工相場費用一覧
外壁塗装の基本の工程はどの家でもほぼ共通していますが、使用する塗料はお住まいの外装材や劣化状態やお客様が使用したい塗料によってさまざまな塗料があります。外壁塗装用の塗料には
- アクリル
- ウレタン
- シリコン
- ラジカル
- フッ素
の順にグレードが存在します。そのほか、光触媒塗料や無機塗料など機能性が付与された塗料などがあり耐久性が高い塗料ほど価格も高くなりますので、各塗料の効果や相場値段をしっかり理解しておきましょう。
●アクリル塗料
耐用年数：約５年
施工費用相場：約１２００～１８００円/㎡
耐久性が低く耐用年数が短いため、新築時に使用されている場合が多くありましたが最近の戸建て住宅では外壁や屋根に使われることはなくなりました。
●ウレタン塗料
耐用年数：約８～１０年
施工費用相場：約１８００～２２００円/㎡
あまり耐久性は高くありませんが、やや柔らかいため軽度のひび割れ（クラック）であれば塗膜が伸びて割れ目を塞ぐことから防水性に優れた塗料です。また鉄部の塗替えによく使用されています
●シリコン塗料
耐用年数：約１０～１５年
施工費用相場：約２２００～２８００円/㎡
耐久性が高く価格も高すぎないことから、現在戸建て住宅での外壁塗装に最も使われている塗料です。
●ラジカル塗料
耐用年数：約１４～１６年
施工費用相場：約３０００～３５００円/㎡
ラジカルという塗膜の劣化因子を抑制する最新塗料で、フッ素塗料よりも安くシリコン塗料よりも耐久性が高いことから注目されつつあり現在、外壁塗装に使用される塗料の主流になりつつあります。
●フッ素塗料
耐用年数：約１５年
施工費用相場：約４２００～４５００円/㎡
最もハイグレードな樹脂を主成分とする塗料で、紫外線に強いため耐候性が高く10年以上の耐久年数を持つ塗料です。
●光触媒塗料
耐用年数：約１８～２０年
施工費用相場：約５０００円/㎡
紫外線に反応して排気ガスなどの空気中の汚れを分解する力を持っており、雨で汚れが洗い流されるため外壁を常にきれいな状態にできる塗料とされています。
●無機塗料
耐用年数：約１８年
施工費用相場：約５５００円/㎡
紫外線で劣化しない無機質が配合された塗料です
●断熱・遮熱塗料
耐用年数：約７～１０年
施工費用相場：約３８００～４２００円/㎡
断熱性能で暖かい空気を室内に留め、遮熱性能で熱い日差しを室内に入れないため一年通して過ごしやすく省エネ効果を持つ塗料と言われていますがひとそれぞれ感じる体感が違う為に効果に差が出ます
外壁塗装相場３０坪の費用が変わる理由
３０坪の建物だから外壁塗装の値段が全て同じという訳ではありません。建物の階数や色数などによって相場費用は変わってきますので相場値段が変わる理由をみていきましょう
お家の階数で変わる
外壁塗装は、外壁面を塗り替える為、坪数が同じだからといって２階建てのお家と３階建てのお家では外壁面が３階建てのお家の方が１階分多い為、３階建ての方が外壁塗装の相場費用が高くなってしまいます。例えば３０坪のお家の場合、以下の様に外壁塗装面積が変わってきます。
| 階数 | 塗装面積 | 相場費用 |
| 平屋 | ８５㎡～ | ５０万円～ |
| ２階建て | １１０㎡～ | ８０万円～ |
| ３階建て | １５０㎡～ | １００万円～ |
階数が増える事によってその分、外壁面積が増えるので外壁塗装の相場費用は変わってきます。
建物の形状などで変わる
例えば同じ２階建てで坪数や階数が同じでも外壁面積が変わってくる場合があります。
・建物形状
・窓の数や大きさ
・間取り
・デザイン
・雨戸やシャッター雨戸などの数
など同じ２階建てでも上記の様な理由から外壁塗装面積が変わってくるため費用は変わります。
色数と調合によって変わる
外壁塗装をする際、アクセントに違う色を使用したいという方も多いと思います。その様な場合、追加費用が発生する場合があります。塗料は、缶数で発注をするため色数が増えればその分缶数が増えてしまいます。
またカタログ内の標準色以外の色の場合は、色によって調合という色を作る作業をメーカーが行う為、費用が発生する場合があります。
立地条件によって変わる
外壁塗装３０坪の相場費用は立地条件によっても変わる場合があります。例えば同じ２階建てでも平地に建っている２階建てと斜面に建っている２階建てではお家の高さが変わってくるため塗り替える箇所が増える場合があります。また足場を組む際に車が入る事が困難などの場合は、近くに車を停め足場の材料を運ばなくてはいけませんのでその分費用が発生する場合があります。
お家の築年数によって変わる
お家を守る外壁は外部からの雨風・直射日光などの影響を常に受けています。そのため築年数が古いほどその影響は長くなり外壁材・屋根材や雨樋・破風など傷みや劣化症状が激しく出ている場合があります。外壁や屋根にひび割れや浮き雨樋やベランダ屋根の割れなど補修工事が必要な場合もあり築年数が古くなればなるほど補修費用が発生する可能性があります。
屋根の種類・勾配で変わる
屋根塗装は、屋根の種類によっても変わってきます。屋根が『スレート屋根』・『モニエル瓦・セメント瓦』・『ガルバニウム鋼板』・『日本瓦』など屋根の種類によって塗装回数や使用する塗料が変わってきます。屋根の塗装は基本工程、下塗り・中塗り・上塗りの３回塗りですが洋瓦と言われる『モニエル瓦・セメント瓦』は洋瓦専用の塗料を使用しなくてはいけません。洋瓦専用の塗料はメーカー塗り替え数の指定がカタログなどに記載されており下塗り・上塗りの２回塗りとなっていますが『スレート屋根』などで使用される塗料よりも割高の費用になっています。
足場の建て方で変わる
外壁塗装相場３０坪費用のポイント
３０坪前後のお家の場合、外壁に使用されてる外壁材はサイディングというパネル素材の外壁材が使用されている場合が多いです。サイディングなどのパネル素材の場合パネルとパネルの継ぎ目にゴム状のコーキング（シールともいわれる）という目地のあります。外壁の塗り替えをする場合、この継ぎ目の部分のコーキングも新しく設置するのが適切な工事ですのでこの部分の費用が発生する場合があります。
また３０坪前後のお家の場合、敷地いっぱいにお家が建てられている場合もあります。外壁塗装をする際には足場の設置が必要になるためお家と敷地の空きがある程度必要になります。敷地いっぱいにお家が建てられている場合はお隣様の敷地内に建てさせて頂く、お隣様との敷地境界線の所に建てるなど場合もありますので外壁塗装工事をする際はここも確認をしましょう。
外壁塗装相場３０坪の費用を抑えるために屋根塗装を一緒にすると足場代削減
３０坪の外壁塗装を行おうと思った時におそらく外壁の色褪せやチョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉が付く症状）などの劣化症状がみられたからなどの理由で外壁の塗り替えを検討されたのではないでしょうか？築１０年ぐらいすると外壁塗装の時期と言われていますがその時期になると傷んでいるのは外壁だけでなく屋根も色褪せなどの劣化症状が発生してきています。
今回は外壁だけの塗り替えでいいかなと思って外壁塗装だけすると屋根塗装をする際にまた足場費用が発生してきます。そのため外壁屋根塗装を一緒にする事で足場費用が一回で済むためコストの削減になりまたお家全体のメンテナンス時期をそろえる事でメンテナンスを行いやすくなります。ちなみに３０坪の屋根塗装だけをする場合の相場費用は以下の通りです。
| 使用塗料 | ３０坪の屋根塗装平均面積 | ３０坪の屋根塗装相場費用 |
| シリコン樹脂塗料 | ６０～９０㎡ | ￥4００，０００～7００，０００ |
外壁塗装相場３０坪を適正値段でするために
３０坪の外壁塗装をする時に相場値段で適正にするためにはポイントを抑えて適正な金額で外壁塗装をしましょう。
優良業者を選ぶ
国民消費者センターに寄せられる相談内容で一番多いのが外壁屋根塗装リフォームと言われています。
相談が２０１９年度は５，５４９件も寄せられています
※国民消費者センター参照
外壁屋根塗装はお家の外壁を塗り替えるためにお家の廻りを足場を建てシートで覆われてしまいます。そのため手抜き工事をしても外部からは全くわからないため不安になって国民消費者センターに相談される方が多くおられます。
外壁屋根塗装中、誰が工程を検査してくれるのかなど工事中の体制がしっかりとしていない業者に外壁屋根塗装を依頼すると高額な金額で雑な工事をされる可能性があります。
わが家の外壁屋根塗装で被害にあわない為にも
・外壁屋根塗装中、工事の体制がしっかりとしているところ（例えば検査は塗る職人と別の人が工事監理をするなど）
・施工技術が高い
・地域密着で工事をしている
・悩みや要望を真摯に聞いてくれる
・有資格者が会社に在籍している
・塗料・工法などのメリットとデメリットを説明してくれる
といった業者を選ぶ様にしましょう。
格安の外壁屋根塗装に手を出さない
３０坪の外壁屋根塗装の費用相場は『約１００万円～１３５万円』ほどが相場価格です。なるべく安く外壁屋根塗装を行いたいというお気持ちよくわかりますが３０坪の外壁屋根塗装費用相場よりも安い場合は何かしら手抜き工事などをしないと３０坪の外壁屋根塗装の費用は下がる事はありません。安いからといってわが家の外壁屋根塗装・・・せっかくキレイにメンテナンスをと思ってしても手抜き工事をされてしまったら一体何のために外壁屋根塗装をしたのかわからなくなってしまいます。ですので３０坪の外壁屋根塗装費用相場よりも安い場合は手を出さない様にしましょう。
築１５年以上の３０坪の外壁塗装こんな症状があれば塗り替えのタイミング
３０坪の外壁塗装をする場合、一般的には築１０年ぐらいと言われていますが実際、３０坪の外壁屋根塗装をされた方の多くは築１０～２０年の間にされる方が多く最も多い築年数は築１５年～２０年のお家にお住まいの方が多いです。
３０坪のお家の外壁によく使用されている『窯業系サイディングボード』はセメントで出来ているため防水機能がサイディングボード自体にはなく塗装ををする事で防水機能を持たせています。そのため以下の様な劣化症状が外壁に現れていると３０坪のお家の場合は外壁屋根塗装の時期にきています。
外壁を手で触ると粉が付く（チョーキング現象）
外壁材を手で触ると粉や外壁の色などが付く症状をチョーキング現象といいます。この症状が発生すると外壁材を守っている塗料の寿命が来ており外壁材の耐水性が低下してきているので早期の外壁塗装が必要になります。
外壁屋根の色あせ
先程のチョーキング現象と同時に起こっている場合が多いのが外壁の色あせです。外壁の色あせが発生する原因は直射日光や紫外線の影響で色あせが発生し外壁に服などが当たると色が付いたりします。色あせも塗料側から寿命ですよというサインになっているので早めに外壁塗装をする必要性があります。また色あせは外壁だけに起こるのではなく屋根にも同じ症状が発生します。
外壁塗膜の膨れ
外壁に使用されている塗料が水膨れ状に膨れている場合は外壁材と塗料の間に水分を含んでいるので早期の外壁塗装が必要になってきます。塗料が水膨れ状に膨れる原因は施工不良やどこかしらから水分が廻り外壁材と塗料の間に廻ってしまっており外壁材の耐水性の低下に影響を及ぼす場合があります。
外壁屋根のひび割れ
モルタル外壁の場合によくみられる外壁のひび割れです。外壁にひび割れがあるとそこからお家の内部に水分が含みやすくなるので早めの修繕が必要になります。ひび割れが発生する原因は建物は常に肌で感じない程度に動いておりその動きにモルタル外壁は固い為に追尾できないのが原因でひび割れが起こるのが原因です。
屋根にも同じ様にひび割れや割れ・漆喰の欠落など劣化症状が発生します。屋根のひび割れなどの原因は鳥が物を落として割れてしまう・台風の影響・経年劣化で漆喰が剥がれているなどが原因です。
目地の剥がれ・ひび割れ
外壁材がサイディング外壁やALCなどパネルの外壁材の特徴である目地のシーリングまたはコーキングと言われている部分が剥がれやひび割れ・口の開き・青いビニールシート状のがみえているなどの劣化症状が発生している場合は水分の侵入口になってしまうので早めの修繕をし外壁塗装が必要な時期になっています。目地のシーリングやコーキングと言われている部分の口の開きや落下・青いビニールシート状みえているなどの劣化症状が起こる原因は長年の直性日光や紫外線の影響で劣化症状が発生してくるのが原因です。
コケの付着
外壁材にコケが付着する原因は湿気が籠りやすい場所であるためにコケが付着します。コケが付着するという事は水分を外壁材が含みやすい環境となっているので早めに外壁材の保護を行ってあげる事をおススメします。
上記の様な症状が外壁屋根材に発生していると築１０年前でも外壁屋根材に水分が含んでいる可能性などがありますので一度わが家の外壁屋根をチェックしてみてください。また症状が激しく出ている場合は外壁屋根塗装では修繕できない場合もありその場合は外壁屋根の貼り替えなど外壁屋根塗装よりも費用が掛かってくる場合があります。そうならない為に早期にわが家の外壁屋根塗装をする事がベストです。
まとめ
３０坪の外壁屋根塗装費用相場は『約１００万円～１３５万円』ほど掛かってきます。外壁塗装だけの場合は『約８０万円～１００万円』屋根塗装だけの場合は『約４０万円～７０万円』です。３０坪のお家だからといって外壁屋根塗装の費用が全て同じという訳ではありません。また屋根塗装だけを行うと外壁屋根塗装を一緒に塗装を行うよりも割高になってしまいますので外壁屋根塗装を一緒に塗り替えをする方がお得です。
外壁が吹付外壁（モルタル外壁）やサイディング（パネル外壁）屋根がスレート屋根・モニエル瓦やセメント瓦・ガルバリウム鋼板などの外壁屋根の素材によって外壁屋根塗装の費用は大きく変わってきます。
外壁や屋根にひび割れが多くあればひび割れ補修費が多く掛かってきますし目地のコーキングが多くあれば打ち替える費用が多く掛かってきます。ですので費用がいくらとははっきり言えないのが外壁屋根塗装リフォームの価格提示の難しいところですが外壁塗装費用の相場をある程度しっていれば適正価格を知る事ができますので外壁屋根塗装をされる際の参考にしてみてください
