外壁塗装相場５０坪の費用について一級建築士事務所スタッフが解説

５０坪以上の外壁塗装の場合は、マンション・ハイツ・アパートが該当します。その際アパートやハイツのオーナー様にとって外壁塗装の費用がどれ位掛かるのか気になる所です。

外壁塗装相場５０坪の費用は結論から先にいうと外壁塗装と屋根塗装や防水工事を一緒にした場合は『約１５０万円～２３０万円』が外壁塗装相場５０坪の費用です。外壁塗装だけする場合は『約１１０万～１３５万円』屋根塗装や防水工事だけする場合は『約４０万円～７５万円』屋根塗装や防水工事だけすると割高になるので５０坪の外壁塗装の費用を抑えるなら外壁塗装・屋根塗装や防水工事を同時に行った方がお得です。

５０坪の外壁塗装はハイツ・アパート・マンションが多くハウスメーカーさんや工務店さんなどで建てられた場合が多いです。ハイツ・アパートは外から外壁が見やすい為に汚れも目立ってきてしまいます。またハイツやアパートの場合は入居されている方の事も考えて外壁塗装を行わないといけません。そこで今回は、ハイツ・アパートに多い外壁塗装５０坪の相場費用を解説していきます

外壁塗装相場５０坪の費用を知るためにお家の面積を知ろう

５０坪の外壁塗装相場費用を知るためにはまず５０坪のハイツやアパートはどれ位の大きさを知りましょう。５０坪を面積で表すと１坪は３，３㎡ですので５０坪のお家は約１６５㎡（１６５÷３，３＝５０坪）

この１６５㎡というのは１F床面積と２Fの床面積を足した合計です。５０坪のハイツやアパートを面積で表すと１６５㎡になります。ハウスメーカーさんなどでお願いしたいハイツやアパートが５０坪では多いです。

 

外壁塗装相場５０坪の外壁面積の出し方

外壁塗装の相場費用を出すには塗装面積必要になってきます。実際の外壁面積を出し塗らない窓などの開口部を引いた面積が実際の塗り替え面積になります。正確に外壁塗装面積を出すには難しい部分もありますので今回は簡単に５０坪の外壁塗装の相場費用がおよそどれ位するのかを知るための方法でご紹介致します。

５０坪のお家の床面積合計は約１６５㎡（１６５÷３，３＝５０坪）

１F床面積＋２F床面積＝５０坪のお家の床面積

この１６５㎡というのは１F床面積と２Fの床面積を足した合計です。但し外壁塗装は床を塗るのではなく外壁を塗るので同じ５０坪のお家でも２F建てのお家と３F建てのお家では壁の面積が違ってきます、またお家の形状や屋根の形、外壁の種類劣化状況、庇の出幅などさまざまな状況がお家ごとに違っているため５０坪だからこの費用というわけではありませんので外壁塗装をされる際の予算の目安の参考にしてみてください

外壁塗装面積の計算方法

外壁塗装面積＝床面積合計×係数１．２～１．４

※係数は会社ごとによって違いますがおよそこの範囲です

先程の４０坪の床面積を上記の外壁塗装面積の計算方法に当てはめていくと

１６５㎡×１・２～１．４＝１９８㎡～２３１㎡

外壁塗装相場５０坪の費用を左右するもの

同じ５０坪のハイツやアパートの外壁塗装の価格にはかなりの幅があります。外壁塗装相場５０坪の費用を左右する条件は以下のとおりです。

• 外壁塗装をする階数
• 塗料のランク
• 外壁塗装前の劣化の状態
• 外壁塗装をする時期｜季節や繁忙期など

それぞれ説明していきましょう。

外壁塗装相場５０坪の費用は２階建て３階建てでも変わる

５０坪の外壁塗装は床を塗るのではなく外壁を塗るので同じ５０坪のお家でも２F建てと３F建てでは壁の面積が違ってきます。階数が１つ増えると外壁の面積も増えるため５０坪の外壁塗装だから同じというわけではありません。

塗料のランクでも外壁塗装相場５０坪の費用は変わる

外壁塗装相場５０坪の費用は、塗料のランクによっても大きく変わってきます。外壁塗装用の塗料には、さまざまなランクがありそれぞれ一長一短です。塗料ごとにメリットやデメリットがありますので、それらを確認しながら予算に応じた塗料選びをします。

塗料の種類	価格	耐用年数	メリット	デメリット
アクリル塗料	1,000-1,800円/㎡	3-8年	料金が安い	耐久性が乏しい
ウレタン塗料	1,500-2,500円/㎡	5-10年	塗りやすくはがれにくい 比較的料金が安め	今はあまり使われない
シリコン塗料	1,800-3,500円/㎡	7-15年	耐久性がいい バランスがいいので一般的に使われている	料金が高め
フッ素塗料	3,000-5,000円/㎡	12-20年	耐久性にすぐれている 雨で汚れが落ちやすい	料金が高い

塗料の種類・耐久性について

外壁塗装相場５０坪の費用は前の外壁劣化の状態でも変わる

５０坪の外壁塗装をする際、以前の外壁の劣化状態によっても外壁塗装相場５０坪の費用が変わるケースもあります。前回の塗装の劣化が激しい場合には、補修や下塗りの段階で通常よりも手間がかかってしまうことも。そのため外壁塗装をするタイミングは、なるべく適期を逃さないようにしたいものです。

季節や繁忙期など時期でも外壁塗装相場５０坪の費用は変わる事もある

外壁塗装には、適した時期とあまり適さない時期があります。そのため適した時期は、業者や職人にとっても繁忙期となり塗装費用が上がる可能性も。逆にあまり適さない時期には、比較的リーズナブルな価格で塗装をしてもらえることもあります。

外壁塗装に適した時期	外壁塗装を避けたい時期
３～5月、７～10月	梅雨時、雪の多い時期

一般的に気候がよいといわれる春か秋が、外壁塗装には適しています。この時期は天候も安定していてカラッとしており、作業段階でうまく乾かすこともできるからです。逆に梅雨時の雨続きのなかでは、塗料を塗ることができません。また雪国など気温が5℃を下回るような時期には、塗装ができないのです。このように外壁塗装には適した時期と適さない時期がありますので、少しずらすことで価格がおさえられる可能性もあります。しかし無理な条件での外壁塗装は、早い劣化につながりますので、よく業者と相談してください。

外壁塗装相場５０坪の費用の成り立ち

外壁塗装相場５０坪の費用はどの様に成り立っているのでしょうか？外壁塗装は外壁だけを塗り替えるのではなく足場の設置費・養生費・高圧洗浄費などその他の作業も行うので合算した金額が５０坪の外壁塗装に掛かる費用になります。

外壁塗装相場５０坪の費用は、約１１０万円～１３５万円前後が相場費用です

項目	平均面積	相場単価	相場金額
足場費用	３８０㎡	８００円	３０４、０００円
洗浄費用	２００㎡	１５０円	３０、０００円
外壁塗装費用	２００㎡	２４００円	４８０、０００円
付帯塗装補修等費用			２５０、０００円
合計			１，０６０、０００円

※税抜きでの平均価格　外壁塗装費用は３回塗りの合計単価

５０坪の外壁塗装をする時の費用は外壁塗装のみで１１０万円～１３５万円程、屋根塗装だけをする場合『約４０万円～７０万円』相場費用になっています。屋根塗装だけをすると割高になってしまうので外壁塗装を一緒にする費用を抑える事ができるのでお得です。実際の５０坪のハイツの外壁塗装事例をみていきましょう。

外壁塗装５０坪の塗装工事の実例をみてみよう

兵庫県Mハイツ様外壁塗装・屋上ベランダ防水リフォーム

お客様との出会い

ハイツのため外装をキレイにと思いました、また塗膜の膨れなどが気になりインターネットで検索しました

吉村建築設計からのご提案

ホームページをご覧頂きお問い合わせを頂きました。まずは、建物の外壁などの状態や寸法などを確認する初回の外壁診断を行なわさせて頂き外壁の塗膜の膨れや雨漏りなどがあり早期の補修が必要でした。また屋上やベランダの防水機能の低下なども雨漏りの原因でしたのでこちらも早期のやり替えが必要な状態でした。

施工場所	兵庫県宝塚市
施工範囲	外壁塗装・屋上防水補修・ベランダ防水・樋などの塗り替え
使用塗料	外壁：セラミシリコンSK化研
色	外壁：SR-４０８　玄関ドア　SR-１０９

施工前

庇下や外壁面に雨漏りの影響などで塗膜と外壁の間に水分が含み、塗膜の膨れなどがみられました。また、塗り替えのサインでもある手に白い粉が付くチョーキング現象も発生しておりました。

水分が塗膜と外壁の間に入り込んで膨れている状態です。

外壁塗替えリフォーム初日は足場の設置から

外壁塗装リフォームの場合、工事スタートの初日は足場を建てていきます。塗装工事では必ず必要な足場になります。

外壁の汚れなどを洗浄します

足場が建つと次の日に外壁など建物を上から順番に高圧で洗浄していきます。建物の大きさにもよりますがこの洗浄工事の所要時間はだいたい半日ほどで終わります。

塗り替え前に外壁の補修を行います

洗浄工事が終わると今回は、外壁に塗膜の膨れなど補修をしなくてはいけない部分がある為補修を行います。まずは、補修箇所の外壁の塗膜膨れ部分を剥がしていきます。

塗膜を剥がした部分をカチオンモルタルという材料で外壁面を平らに補修をしていきます。

補修が終わるとこのままでは現在の外壁はつぶつぶ状の仕上がりになっているので補修面が目立ってしまいます。その為、現在の外壁と補修面が目立たなくするにはもう一度補修箇所に同じ様なつぶつぶを吹いてあげる必要があります。

吹き戻しが終わると今回は、もう一度、カチオンモルタルで入念に補修を行いました。

塗り替え前に塗ってはいけない窓などの養生

補修が終わると外壁の塗り替え作業に入りますがその前に窓や床などをビニールシートなどで養生をしていきます。この作業をしっかりとしておかないと外壁の塗り替えがキレイにできません。

外壁の塗り替えを行います

外壁の塗り替えは３工程が適切な塗り替えになります。まずは、１工程目の下塗りを行います。この下塗りは、中塗り・上塗りの塗料をしっかりと密着させる為に行う重要な工程です。

下塗りが終わると２工程目の中塗りに入ります。この中塗りは、上塗りと同じ色で塗る事が上塗りの色がますので同じ色で塗る方がいいです。

２工程目が終わると最後の工程である上塗りを行います。この上塗りは、仕上げの塗装になります。中塗りと同じ色で塗る事で色味が増しています。

鉄部のドアも塗り替えでキレイに

お家の塗り替えは、外壁や屋根だけでなく樋や鉄部などお家についている塗り替えができる部分全てを塗り替えるのが塗装リフォームです。この樋などの事を付帯部といいます。その材料それぞれ違う為に適した塗り替え回数や塗料で塗り替えを行います。今回は鉄部の下塗りです。

今回、玄関ドアが鉄部の為、下塗りにさび止めを塗ってから中塗りを行います。

中塗りが終わると仕上げの塗り替えの上塗りを行います。

検査を行ってから足場の撤去を行います

全ての塗り替えや補修が終わるとチェックをして足場を撤去します。

施工後

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外壁屋根塗装相場５０坪の費用で適正に塗装リフォームするために

５０坪の外壁屋根塗装をする時に相場費用で適正にするためにはポイントを抑えて適正な相場費用で外壁屋根塗装をしましょう。

優良業者を選ぶ

国民消費者センターに寄せられる相談内容で一番多いのが外壁塗装リフォームと言われています。

相談が２０１９年度は５，５４９件も寄せられています

※国民消費者センター参照

外壁塗装はお家の外壁を塗り替えるためにお家の廻りを足場を建てシートで覆われてしまいます。そのため手抜き工事をしても外部からは全くわからないため不安になって国民消費者センターに相談される方が多くおられます。

外壁塗装中、誰が工程を検査してくれるのかなど工事中の体制がしっかりとしていない業者に外壁塗装を依頼すると高額な金額で雑な工事をされる可能性があります。わが家の外壁塗装で被害にあわない為にも

・外壁塗装中、工事の体制がしっかりとしているところ（例えば検査は塗る職人と別の人が工事監理をするなど）

・施工技術が高い

・地域密着で工事をしている

・悩みや要望を真摯に聞いてくれる

・有資格者が会社に在籍している

・塗料・工法などのメリットとデメリットを説明してくれる

といった業者を選ぶ様にしましょう。

格安の外壁塗装に手を出さない

５０坪の外壁塗装相場費用は『約１１０万円～１３５万円』ほどが相場費用です。なるべく安く外壁屋根塗装を行いたいというお気持ちよくわかりますが５０坪の外壁屋根塗装費用相場よりも安い場合は何かしら手抜き工事などをしないと５０坪の外壁塗装の費用は下がる事はありません。

安いからといってわが家の外壁塗装・・・せっかくキレイにメンテナンスをと思ってしても手抜き工事をされてしまったら一体何のために外壁塗装をしたのかわからなくなってしまいます。ですので外壁塗装相場５０坪の費用よりも安い場合は手を出さない様にしましょう。

５０坪の外壁塗装こんな症状があれば塗装のタイミング

５０坪の外壁塗装をする場合、一般的には築１０年ぐらいと言われていますが実際、５０坪の外壁塗装をされた方の多くは築１０～２０年の間にされる方が多く最も多い築年数は築１５年～２０年のお家にお住まいの方が多いです。

５０坪のお家の外壁よく使用されている外壁は『モルタル外壁』と『窯業系サイディングボード』が外壁に多く使用されています。モルタル外壁はひび割れが入りやすくひび割れがあると水分がお家内部に入り入口になってしまいますので水分の入り口となる外壁のひび割れ部分を防水処理をし塗装をする事で防水機能を持たせます。

『窯業系サイディング』はセメントで出来ているため防水機能がサイディングボード自体にはなく塗装ををする事で防水機能を持たせています。『モルタル外壁』『窯業系サイディング』それぞれ以下の様な劣化症状が外壁に現れていると５０坪のお家の場合は外壁塗装の時期にきています。

外壁を手で触ると粉が付く（チョーキング現象）

外壁材を手で触ると粉や外壁の色などが付く症状をチョーキング現象といいます。この症状が発生すると外壁材を守っている塗料の寿命が来ており外壁材の耐水性が低下してきているので早期の外壁塗装が必要になります。

外壁の色あせ

先程のチョーキング現象と同時に起こっている場合が多いのが外壁の色あせです。外壁の色あせが発生する原因は直射日光や紫外線の影響で色あせが発生し外壁に服などが当たると色が付いたりします。色あせも塗料側から寿命ですよというサインになっているので早めに外壁塗装をする必要性があります。

外壁塗膜の膨れ

外壁に使用されている塗料が水膨れ状に膨れている場合は外壁材と塗料の間に水分を含んでいるので早期の外壁塗装が必要になってきます。塗料が水膨れ状に膨れる原因は施工不良やどこかしらから水分が廻り外壁材と塗料の間に廻ってしまっており外壁材の耐水性の低下に影響を及ぼす場合があります。

外壁のひび割れ

モルタル外壁の場合によくみられる外壁のひび割れです。外壁にひび割れがあるとそこからお家の内部に水分が含みやすくなるので早めの修繕が必要になります。ひび割れが発生する原因は建物は常に肌で感じない程度に動いておりその動きにモルタル外壁は固い為に追尾できないのが原因でひび割れが起こるのが原因です。

目地の剥がれ・ひび割れ

外壁材がサイディング外壁やALCなどパネルの外壁材の特徴である目地のシーリングまたはコーキングと言われている部分が剥がれやひび割れ・口の開き・青いビニールシート状のがみえているなどの劣化症状が発生している場合は水分の侵入口になってしまうので早めの修繕をし外壁塗装が必要な時期になっています。目地のシーリングやコーキングと言われている部分の口の開きや落下・青いビニールシート状みえているなどの劣化症状が起こる原因は長年の直性日光や紫外線の影響で劣化症状が発生してくるのが原因です。

コケの付着

外壁材にコケが付着する原因は湿気が籠りやすい場所であるためにコケが付着します。コケが付着するという事は水分を外壁材が含みやすい環境となっているので早めに外壁材の保護を行ってあげる事をおススメします。

上記の様な症状が外壁材に発生していると築１０年前でも外壁材に水分が含んでいる可能性などがありますので一度わが家の外壁をチェックしてみてください。また症状が激しく出ている場合は外壁塗装では修繕できない場合もありその場合は外壁の貼り替えなど外壁塗装よりも費用が掛かってくる場合があります。そうならない為に早期にわが家の外壁塗装をする事がベストです。

５０坪の外壁塗装と一緒に屋上防水をすると足場代の費用削減

５０坪の外壁塗装を行おうと思った時におそらく外壁の色褪せやチョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉が付く症状）などの劣化症状がみられたからなどの理由で外壁の塗り替えを検討されたのではないでしょうか？築１０年ぐらいすると外壁塗装の時期と言われていますがその時期になると傷んでいるのは外壁だけでなく屋上やベランダの防水も色褪せなどの劣化症状が発生してきています。

 

今回は外壁だけの塗り替えでいいかなと思って外壁塗装だけすると屋根塗装をする際にまた足場費用が発生してきます。そのため外壁塗装を一緒にする事で足場費用が一回で済むためコストの削減になりまたお家全体のメンテナンス時期をそろえる事でメンテナンスを行いやすくなります。ちなみに５０坪の屋上塗装をする場合のそうな費用は以下の通りです。

使用塗料	５０坪の防水塗装平均面積	５０坪の防水塗装相場費用（防水のみ）
防水塗料	７０～９０㎡	￥５００，０００～７００，０００

外壁塗装相場５０坪のポイント

５０坪以上は圧倒的にアパート・マンション・ハイツなどの集合住宅が多いです。そのため一般の戸建て住宅と同じ様な感じではなく屋上防水をされているケースが多いです。防水機能が切れると建物に雨漏りなどの症状が発生する可能性もありまた集合住宅の場合は外観と共にきちんとメンテナンスをしていないと入居率にも影響してきますので注意が必要です。

またハウスメーカーさんや工務店さんで建てられている場合が多く築１０年ぐらいすると点検に来られ外壁塗装をススメて来られます。ハウスメーカーさんの外壁塗装リフォームはご存知の方も多いと思いますが想像以上に高い傾向になっていますがハウスメーカーさんで塗り替えを必ず行わなければいけないという訳ではありません。ハウスメーカーさんと同じ位の監理や適切な塗り替えを行ってくれる地域密着の業者さんもあるので検討してみてもいいと思います。

まとめ

５０坪以上のお家の外壁塗装相場費用は外壁の面積が大きい為、費用も掛かってきてしまいます。ハイツやアパートをお持ちのオーナー様にとっては費用をできるだけ抑えたいと思われる方も多いと思います。ハウスメーカーさんだとどうしても外壁塗装費用が高くなってしまうので監理と適切な塗り替えを行ってくれる地域の業者さんに外壁塗装をお願いすれば費用を抑える事ができます。５０坪以上のお家の場合は費用相場を知りたい場合はハウスメーカーさんの見積はあまり参考にならない傾向があります

私たち吉村建築設計事務所の外壁屋根塗装リフォームは