外壁塗装をそろそろ検討し住宅の専門業者に相談をすると『まだ外壁塗装をしなくて大丈夫ですよ』といわれる場合があります。外壁塗装をする場合はまずお家の外壁の現在の状態を確認する初回の現場調査を行いますがその現場調査を元に外壁塗装をまだしなくていいのかしないといけないのかを判断します。外壁塗装をまだしなくていいなどの判断にはさまざまな理由がありいずれの理由も理解した上で、改めて外壁塗装を検討しなおすべきものばかりです。外壁塗装をしなくていいのかしないといけないのかの判断に必要な考え方について説明します。なぜ外壁塗装を止められることがあるのか、そしてまだ外壁塗装しないのならばいつするとよいのか、みていきましょう。
外壁塗装まだするなと言われる理由
外壁塗装の診断をしてもらうとまだ外壁塗装しなくて大丈夫ですと言われる理由をみてきましょう
築年数が１０年以下
外壁塗装は築１０年くらいからといわれています。そのため築１０年以下の場合は外壁塗装はまだ早いですよと言われる場合が多いです。外壁塗装をする目的は外壁材には防水機能がなく塗装をする事で外壁材に防水機能を持たせています。新築時に外壁に塗装されている塗料の耐用年数は約５～８年位の塗料で外壁塗装されている場合が多くあり築１０年以下の場合は新築時に塗装されている塗料の耐久性は徐々に落ちてきていますがまだ若干耐久性がもつために築１０年以下の場合は外壁塗装はまだ早いと言われるケースが多くあります。
外壁塗装の劣化症状が軽度
外壁に小さなひび割れや剥がれ、目地の小さなひび割れ・隙間等があるからといってすぐに外壁塗装を行わないといけないわけではありません。経年劣化などによるヘアークラックと呼ばれる微細なひび割れならば、セメント粉の塗布やシーリング材等で簡単に補修できます。外壁は経年により劣化するため外壁塗装がいずれは必要になりますが劣化症状が軽度な場合は、外壁塗装はまだ早いと言われる場合もありますので以下の症状が外壁に出ている場合は自分で判断せずに専門業者に診断を依頼しましょう。
外壁を手で触ると粉が付く（チョーキング現象）
外壁材を手で触ると粉や外壁の色などが付く症状をチョーキング現象といいます。この症状が発生すると外壁材を守っている塗料の寿命が来ており外壁材の耐水性が低下してきているので早期の外壁塗装が必要になります。
外壁屋根の色あせ
先程のチョーキング現象と同時に起こっている場合が多いのが外壁の色あせです。外壁の色あせが発生する原因は直射日光や紫外線の影響で色あせが発生し外壁に服などが当たると色が付いたりします。色あせも塗料側から寿命ですよというサインになっているので早めに外壁塗装をする必要性があります。また色あせは外壁だけに起こるのではなく屋根にも同じ症状が発生します。
外壁塗膜の膨れ
外壁に使用されている塗料が水膨れ状に膨れている場合は外壁材と塗料の間に水分を含んでいるので早期の外壁塗装が必要になってきます。塗料が水膨れ状に膨れる原因は施工不良やどこかしらから水分が廻り外壁材と塗料の間に廻ってしまっており外壁材の耐水性の低下に影響を及ぼす場合があります。
外壁屋根のひび割れ
モルタル外壁の場合によくみられる外壁のひび割れです。外壁にひび割れがあるとそこからお家の内部に水分が含みやすくなるので早めの修繕が必要になります。ひび割れが発生する原因は建物は常に肌で感じない程度に動いておりその動きにモルタル外壁は固い為に追尾できないのが原因でひび割れが起こるのが原因です。
屋根にも同じ様にひび割れや割れ・漆喰の欠落など劣化症状が発生します。屋根のひび割れなどの原因は鳥が物を落として割れてしまう・台風の影響・経年劣化で漆喰が剥がれているなどが原因です。
目地の剥がれ・ひび割れ
外壁材がサイディング外壁やALCなどパネルの外壁材の特徴である目地のシーリングまたはコーキングと言われている部分が剥がれやひび割れ・口の開き・青いビニールシート状のがみえているなどの劣化症状が発生している場合は水分の侵入口になってしまうので早めの修繕をし外壁塗装が必要な時期になっています。目地のシーリングやコーキングと言われている部分の口の開きや落下・青いビニールシート状みえているなどの劣化症状が起こる原因は長年の直性日光や紫外線の影響で劣化症状が発生してくるのが原因です。
コケの付着
外壁材にコケが付着する原因は湿気が籠りやすい場所であるためにコケが付着します。コケが付着するという事は水分を外壁材が含みやすい環境となっているので早めに外壁材の保護を行ってあげる事をおススメします。
上記の様な症状が外壁屋根材に発生していると築１０年前でも外壁屋根材に水分が含んでいる可能性などがありますので一度わが家の外壁屋根をチェックしてみてください。
外壁塗装の季節
基本的に外壁塗装は春夏秋冬どのシーズンでも守るべき基準を守れば外壁塗装を行う事はできます。一般的に気温が5℃以上で湿度85％未満と言われておりこの基準を守ればどのシーズンでも外壁塗装を行う事ができますが例えば梅雨明け前に外壁塗装を行う予定でしたら梅雨明け後に外壁塗装をされてはどうですかと業者がススメて来る場合もあります。外壁塗装はその作業になるため雨が降れば作業を行う事ができないため梅雨時期は雨が多いので工期が延びる場合が多い為です。但し梅雨時期は塗装業者さんは暇な場合が多いためいつもより値引きをしてくれる場合もあります。
外壁塗装まだしないならいつすべき
外壁塗装をまだするなと言われるという事は適切な外壁塗装のタイミングで塗り替えをすればいいのでしょう？適切なタイミングの外壁塗装の時期についてみていきましょう。
外壁塗装１０年ではまだ早い？みんな何年ぐらいで塗り替えするの？
築年数から判断する
現在の戸建て住宅で一番多く使用されている外壁材は窯業系サイディングボードという外壁材が使用されています。この窯業系サイディング外壁材は外壁材自体に防水機能がなく塗装で防水機能をつけています。
そのため築８年ぐらいすると塗料の耐久性が低下し防水機能も低下してきます。防水機能が低下するとサイディング外壁材に水分が含みやすくなってしまいます。そのため築１０年ぐらいで一度外壁塗装をする事でサイディング外壁材を塗装で防水保護をすることで長くサイディング外壁材を使用する事ができる様になります。
塗料の耐用年数で判断する
外壁の塗装に使用される塗料にはそれぞれ耐用年数があります。そのため塗料の耐用年数を目安に外壁塗装の時期を判断する事も一つの方法です。
●アクリル塗料
耐用年数：約５年
施工費用相場：約１２００～１８００円/㎡
耐久性が低く耐用年数が短いため、新築時に使用されている場合が多くありましたが最近の戸建て住宅では外壁や屋根に使われることはなくなりました。
●ウレタン塗料
耐用年数：約８～１０年
施工費用相場：約１８００～２２００円/㎡
あまり耐久性は高くありませんが、やや柔らかいため軽度のひび割れ（クラック）であれば塗膜が伸びて割れ目を塞ぐことから防水性に優れた塗料です。また鉄部の塗替えによく使用されています
●シリコン塗料
耐用年数：約１０～１５年
施工費用相場：約２２００～２８００円/㎡
耐久性が高く価格も高すぎないことから、現在戸建て住宅での外壁塗装に最も使われている塗料です。
●ラジカル塗料
耐用年数：約１４～１６年
施工費用相場：約３０００～３５００円/㎡
ラジカルという塗膜の劣化因子を抑制する最新塗料で、フッ素塗料よりも安くシリコン塗料よりも耐久性が高いことから注目されつつあり現在、外壁塗装に使用される塗料の主流になりつつあります。
●フッ素塗料
耐用年数：約１５年
施工費用相場：約４２００～４５００円/㎡
最もハイグレードな樹脂を主成分とする塗料で、紫外線に強いため耐候性が高く10年以上の耐久年数を持つ塗料です。
●光触媒塗料
耐用年数：約１８～２０年
施工費用相場：約５０００円/㎡
紫外線に反応して排気ガスなどの空気中の汚れを分解する力を持っており、雨で汚れが洗い流されるため外壁を常にきれいな状態にできる塗料とされています。
●無機塗料
耐用年数：約１８年
施工費用相場：約５５００円/㎡
紫外線で劣化しない無機質が配合された塗料です
●断熱・遮熱塗料
耐用年数：約７～１０年
施工費用相場：約３８００～４２００円/㎡
断熱性能で暖かい空気を室内に留め、遮熱性能で熱い日差しを室内に入れないため一年通して過ごしやすく省エネ効果を持つ塗料と言われていますがひとそれぞれ感じる体感が違う為に効果に差が出ます。
まとめ
外壁塗装はベストな時期に行う事が大事な事です。築年数が１０年以下などの場合は外壁塗装はベストな時期ではないためまだするなと言われることが多くあります。外壁塗装を行う場合は上記に記載のベストなタイミングでを判断する方法を参考にわが家の外壁塗装をおこなってください。
私たち吉村建築設計事務所の外壁塗装リフォームは
２，３件同時に外壁塗装リフォームをするとお客様のお家に集中して取り組む事ができません。私たちはお客様のお家の外壁屋根塗装リフォームに集中して取り組みたいので数件同時着工の外壁塗装工事は致しておりません。
一級塗装技能士資格を持った職人が外壁塗装リフォーム開始から完了まで同じ職人が外壁・屋根などの塗り替えを行います。途中で作業する職人が変わる事は御座いません。また私、吉村隆正が毎日現場にお伺いさせて頂き外壁塗装中の工程検査を行います。
私達、吉村建築設計の外壁塗装工事では『守り続け大切にしている事』があります。それは、この建築業界に入った時から父の仕事をずっとみてきていました。父は、工事が始まると毎日、現場に行き必ず自分の目で工事の状況や職人さんの監理、適切に工事が行われているかのチェックなどを必ず毎日、現場に行き確認していました。
そして、依頼をされたお客様は、きちんとチェックをしてみてくれているという事が何よりも安心できたというお声をお聞きさせて頂いた事があります。その父の姿をみて多くの事を学びました。
思い出いっぱい詰まったお家、そしてこれからもたくさんの思い出が増えていく大切なお家その大切なお家を長く持たせる為に外壁や屋根を塗り替えてキレイにしょうと思って検討した外壁塗装リフォーム。
どうして不安になりながらリフォームしないといけないのでしょうか！誰もが安心してリフォームしたいはずです！安心して宝塚市の地域の皆さんが外壁塗装リフォームをし大切なお家を長持ちさせる為に私達は『毎日現場に行きしっかりと専門家の立場から検査』を父から教えられた事を大切に守り続けています。
