外壁塗装と一緒に雨漏りやひび割れ・屋上防水を直してほしいです。宝塚市U様邸

外壁塗装や屋上防水を直しキレイな建物になる様にお手伝いさせて頂きました

お客様との出会い

家の売却を検討しその際、大手不動産屋さんから雨漏りの補修・外壁塗装・ひび割れ補修・屋上防水のやり替えなどの指摘を受けメンテナンスを検討しインターネットで検索しました。

家の売却を検討していますが不動産屋さんから外壁塗装・ひび割れや屋上の防水などメンテナンスの指摘を受けたので直してほしい

家の売却にあたり不動産屋さんから雨漏りや外壁塗装・ひび割れ・塗替え・屋上防水のメンテナンスの指摘を受けたので直してほしいです。その際、部屋の壁紙貼り替えやハウスクリーニングも一緒にと。

吉村建築設計からのご提案

ホームページをご覧頂きお問い合わせを頂きました。今回ご相談を頂いた内容は、外壁のひび割れ補修・屋上防水のやり替え・雨漏りの補修をご相談頂きました。まずは、現地での建物の状態や大きさの確認をさせて頂く無料診断を行わさせて頂きました

まずは、お家の外壁周りを確認や実測をしていきます。今回外壁材にALCボードという素材の上に塗料を塗って外壁材を保護されておれました。このALC材は、鉄骨の建物の外壁材に多く使用されている場合が多く鉄骨造は建物自体が揺れる傾向が多くあります。その為その揺れに外壁材が追尾できずヒビが入ってしまいやすいという特徴があります。今回もひび割れが数か所ありました。外壁にヒビがあるからといってすぐに雨水が浸入しお家がダメになってしまうわけではなくいつまでもこの状態でおいておくと徐々に侵入してくるためはやめに補修をすることが重要になってきます。今回ご提案させて頂いたひび割れ補修方法は、ひび割れ部分にカチオンモルタルというセメントでヒビ割れ部分を埋めてから塗料を塗るという方法をご提案させて頂きました。次に雨漏りが発生している箇所がありましたので調査させて頂きました

天井部分の素材が塗り材で天井が形成されておられ外壁と同じ様に揺れに対して硬い素材は追尾ができないために口が開いたりし雨漏りが発生しやすいくなってしまいます。その為外部の天井付近やサッシ廻りにコーキングで補修を行い、内部の部分にもコーキングで補修を行う方法をご提案させていただきました屋上防水についても新築時以降一度もメンテナンスを行っておられませんでしたので防水の機能が低下しておられましたので防水のやり替えをご提案させて頂きました

調査の際に室内の壁や天井の壁紙貼り替えのご相談も頂きご一緒にクロスの貼り替えもご提案させて頂きました

施工場所	兵庫県宝塚市
リフォーム内容	外壁塗装・屋根防水・内部塗装・天井壁紙貼り替え・ハウスクリーニング
色	外壁：前面AC-１１４２　その他面　SR-１６５
使用塗料	外壁：前面　アートフレッシュ　SK化研外壁：その他面　シリコン塗料　セラミシリコンSK化研屋上防水：ウレタン防水天井壁紙：SR-２３３１
塗り面積	外壁：２００㎡　屋上：８５㎡