ハウスメーカーの外壁塗装は高すぎて・・・・
でも塗装店では不安・・・・という方へ
お家をハウスメーカーで購入されたり、建てられた場合、築１０年ぐらいするとハウスメーカーから定期点検の時期ですと連絡がきハウスメーカーの方が点検に来られます。そして現在のお家の屋根や外壁などを点検してくれます。点検が終わると必ずと言っていいほど『そろそろ外壁塗装のメンテナンス時期です』と言い外壁塗装のメンテナンスをおススメされます。
ハウスメーカーで建てたお家は必ずハウスメーカーでメンテナンスをしないといけないの？
ハウスメーカーで建てられたお家は必ずハウスメーカーで外壁塗装や屋根塗装などのメンテナンスをしないといけないのか・・・答えはそうではありません。ハウスメーカー以外で外壁塗装などのメンテナンスをしても問題はありません。但しハウスメーカーが新築時に付けている『瑕疵担保保証』という延長保証が無くなってしまいます。
『瑕疵担保保証』とは、新築住宅を供給するハウスメーカーは、住宅の引き渡しから１０年間の瑕疵保証責任が住宅瑕疵担保履行法によって義務付けられています。
瑕疵保証では、構造耐力上主要な部分（基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材、床版、屋根版又は横架材など）と雨漏りに対する欠陥が見つかった時に無償で修理、交換に応じてくれるというものです。
ハウスメーカーさんで外壁塗装をお願いするとさらに保証期間が延長されます。ハウスメーカーさん以外で外壁塗装などのメンテナンスをするとこの保証がなくなってしまいます。
ハウスメーカーは１０年の瑕疵保証に合わせて１０年点検が付いてきて、外壁塗装工事を申し込むとさら１０年保証を延長するというセールストークで瑕疵保証には定期的な点検・修理が必要との事項を逆手にとったものですが、お客様からしたらかなりのプレッシャーとなってしまいハウスメーカーで外壁塗装などのメンテナンスをしないと保証がなくなってしまうのでハウスメーカーでメンテナンスをしないといけないと考えてしまう理由です。
瑕疵担保保証がなくなるとどうなるの？
瑕疵担保保証がなくなるとどうなるのかな・・・万が一の時に不安・・・・という方も多いと思います。そもそも瑕疵担保保証とは【構造耐力上主要な部分（基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材、床版、屋根版又は横架材など）と雨漏りに対する欠陥が見つかった時に無償で修理、交換に応じてくれるというもの】と書いている通り欠陥が見つかった時に適用される保証です。ハウスメーカーさんでお家を建ててから点検に来られた１０年間の間に経年劣化などで起こった症状や構造耐力上主要ではない部分などは保証対象外ですしそもそも構造耐力上主要な部分に欠陥があれば１０年の間にお家自体に問題が発生しているはずです。
保証があると安心ですがあくまでも欠陥がみつかった時だけで経年劣化には保証対象外ですので保証に惑わされずハウスメーカーで外壁塗装をした方がいいのかそれともハウスメーカーで以外で塗替えをした方がいいのか保証延長に惑わされずに慎重に判断してください。
ハウスメーカーの外壁塗装は高額でびっくり！！というお声が多数
ハウスメーカーの点検が終わると後日、外壁塗装の見積説明にハウスメーカーの担当者がご自宅に説明にお伺いされます。それまで外壁塗装は初めてでどれ位の費用が掛かるか全く想像がつかない・・・でもそんなに高くないはず・・・と思われていざ見積りをみてみると高額すぎて・・・びっくり！！到底そんな費用払えない・・・というお声をこれまでご相談を頂いた方からお聞きさせて頂きました。お家の中でも一番多い３０坪位のお家でも２００万円～３００万円くらいがハウスメーカーさんの屋根外壁塗装平均金額でみなさんこんなに高額なのとびっくりされます。なぜハウスメーカーで外壁塗装をするとこんなに高額なのか？それは
・大手のため会社経費が高額
・そもそも新築は得意だがリフォームはどちらかというと不得意
などの理由で高額な金額になっています。外壁塗装は一度塗替えを行ったら一生しなくてはいいのではなく１０年位の周期で行わなければいけないメンテナンスです。毎回２００万～３００万円位も掛かってきてしまう・・・・ハウスメーカーで外壁塗装をすると高額なためトータルコストの問題が一定周期で出てきてしまいます。
ハウスメーカーで外壁塗装をすると金額が高額・・・でも保証がなくなってしまう・・・どうしよう・・・
ハウスメーカーのお家にお住いの方、みなさんがハウスメーカーの１０年点検後に悩まれるのがここです。想像以上にハウスメーカーの外壁塗装が高額で・・・でもハウスメーカーで塗替えをしないと保証がなくなってしまう・・・。たしかに保証が延長され何かあれば安心ですが延長される保証は『瑕疵担保保証』です。『瑕疵担保保証』は【構造耐力上主要な部分（基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材、床版、屋根版又は横架材など）と雨漏りに対する欠陥が見つかった時に無償で修理、交換に応じてくれるというもの】です。欠陥を保証してくれる保証であり１０年住んでみて欠陥（瑕疵）が感じられないのであれば、以降も欠陥の可能性は低いので、生涯の我が家に掛かるメンテナンストータルコストと瑕疵保証延長、保証延長に惑わされずに慎重に判断をする事が重要な事です。
ハウスメーカーでは高い・・・でも塗装店では不安・・・とお悩みの方へ
ハウスメーカーは、検査の体制がしっかりしています、またお家の作りなども熟知しているためあなたのお家にあった外壁塗装メンテナンスを提案してくれます。また日中、共働きの方や留守にする事が多い方などは検査体制などがしっかりしているので工事をお任せしても安心できる点がありますが外壁塗装に掛かる費用が高額になってしまいます。一方塗装店は、屋根材や外壁材、その他お家の傷み箇所や破損等が無ければ塗装店ですので塗る技術は一流の塗装店が多くあります。しかしお家を建ててから１０年位が外壁塗装の時期と言われている通り１０年間ずっと雨風や台風・紫外線などの外部の過酷な状況からお家を守ってくれたあらゆる外部に面している材料に傷みや劣化症状が出ています、そういった箇所の修繕等が必要かを判断するにはハウスメーカーさんと同様にお家の作りを熟知していないと判断する事はできません。塗装店さんは塗る技術は熟知していてもお家の作りを熟知している塗装店は残念ながら少ないです。
