築30年前後になると、外壁は“必ずどこかが傷み始める”時期に入ります。
特に宝塚市・西宮市・神戸市といった阪神間は、
気候・地形・築年数の条件が重なり劣化が現れやすいエリアです。
この記事では、宝塚市で毎日外壁診断を行っている経験から、
築30年前後のお家で実際に多い劣化症状と、放置した場合に起こるトラブルを
“専門的すぎない言葉”で分かりやすく解説します。
1｜外壁のひび割れ（クラック）— 築30年で最も多い症状
築30年になると、ほぼ100％の確率で見られるのがひび割れです。
● ひび割れが起きる原因
- モルタルの乾燥収縮
- 地震による揺れ
- 建物の経年変化（沈下や動き）
- サイディングのコーキング痩せ
- 前回の塗装下地処理不足
阪神間は地震が多く、宝塚市は地盤が揺れやすいエリアもあるため、
ひび割れの発生率が他地域より高めです。
● 放置すると？
- ヒビから雨水が侵入し、内部の木材が腐る
- 湿気でカビ・白蟻が発生
- 外壁が浮く・剥がれる
- 雨漏りにつながる
特に、
細いヒビ→太いヒビ→外壁内部の腐食
という流れで悪化します。
「まだ小さいから大丈夫」と思われる方も多いですが、
築30年のお家では“内部に水が回り始めている”ケースが非常に多いです。
2｜チョーキング（壁を触ると白くなる粉）— 紫外線ダメージの典型
外壁を触ると白い粉が手につく現象をチョーキングといいます。
これは、塗膜が紫外線で分解され、
外壁を守る力がゼロになっているサインです。
● 特に築30年前後の家で多い理由
- 前回の塗装から10年以上経過している
- 古い塗料は紫外線に弱い
- 阪神間は年間2000時間以上日照がある
● 放置すると？
- 外壁が雨水を吸い込み始める
- ひび割れの発生率が上がる
- 外壁内部の湿気が増える
- カビ・苔の発生
- 劣化スピードが一気に加速
チョーキングは
「塗膜が寿命です。そろそろ塗り替えてください」
という外壁からのメッセージそのものです
3｜コーキング（シーリング）の割れ・痩せ— 2回目塗装で必ず問題になる部分
築30年の家で必ず劣化しているのがコーキングです。
サイディング住宅は外壁の継ぎ目にコーキングというゴム材が埋められていますが、
これが経年で
- 硬くなる
- ひび割れる
- 痩せる
- 剥がれる
といった症状を引き起こします。
● 宝塚市でコーキング劣化が多い理由
山沿いの地域は気温・湿度の変化が大きく、
コーキングが伸び縮みを繰り返して劣化しやすい傾向があります。
● 放置すると？
- 雨水が内部に侵入
- サイディング内部の木材が腐る
- 反り・浮き・たわみが発生
- ボード交換が必要になる
築30年のお家では、
コーキングの打ち替えは必須工事と考えて間違いありません。
4｜外壁の色あせ・汚れ・苔— 見た目の問題ではなく“防水切れのサイン”
「色が薄くなってきた」
「苔が目立ってきた」
「特定の面だけ黒ずんでいる」
これらは見た目の問題だと思われがちですが、
実際は
外壁の防水が切れて雨水を弾けていない状態
です。
● なぜ苔が生える？
宝塚市〜西宮市の北部（山側）は湿度が高く、
日陰になる面は常に水分が残るため苔・藻が繁殖しやすい地域です。
● 放置すると？
- 外壁が水を吸って脆くなる
- カビが内部にまで入り込む
- 外壁材の剥がれ
- 雨漏りの発生
苔が広がっている家は、
見た目以上に深刻なケースが多いです。
5｜外壁の浮き・反り・剥がれ— 築30年で急増する“重症症状”
築30年に近づくと、
外壁材自体が浮いたり反ったりするトラブルが非常に多く見られます。
● 浮き・反りが起きる原因
- 日射熱での膨張・収縮
- 下地の腐食
- コーキング劣化による隙間
- 施工不良（前回塗装時の密着不足）
● 放置すると最悪どうなる？
- 外壁が落下する危険
- 強風で板が割れる
- 大規模な補修（張替え・カバー工法）が必要
- 修繕費が50～150万円単位に跳ね上がる
特にサイディングの“浮き”は、
放置すると補修費が一気に高額化します。
放置するとどうなる？— 結論「塗装では済まなくなる」
築30年のお家で劣化を放置すると、
最終的に塗装では対応できなくなり、
- 外壁張替え
- 下地補修
- 防水シート交換
など、工事が大きくなります。
❌ 15万で直せた劣化が → 50〜150万円に膨らむケースも
実際、築30年以上で相談に来られるお客様の多くが
「前から気になってたけど放置してしまった」
というパターンです。
まとめ｜築30年は“家の健康診断”が必須のタイミング
築30年の外壁は、
建物の寿命に関わる劣化が一気に出始める時期です。
逆に言えば、
このタイミングで正しく補修すれば、家はまだまだ20年以上長持ちします。
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“築30年は家の節目”です。
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