川西市では、ここ数年 「築25〜35年のお家の2回目外壁塗装」 の相談が急増しています。
私たちも毎日のように川西市・宝塚市・伊丹市で診断を行っていますが、
特に“築30年前後”のご相談が非常に多いのが現状です。
では、なぜ今、川西市で2回目塗装が増えているのでしょうか？
この記事では、川西市の地域特性・建物の築年数・劣化状況をもとに、
2回目塗装が増えている“本当の理由”を3つに分けて解説します。
理由1｜川西市の住宅地が「築30年前後」に差し掛かっているため
- 栄町周辺
- 加茂エリア
- 東多田・多田院
- 大和団地 など
これらの地域は
築25〜35年前後の家が非常に多く、2回目塗装の需要が一気に高まる時期に入っているのです。
●「1回目は築10年で塗った」という家が多い
1回目はハウスメーカー・工務店・訪問販売などで
築10〜15年くらいに塗り替えている家が多く、
👉 そこから10〜15年経った今、
ちょうど2回目の時期に入っているのです。
● 2回目塗装は1回目より痛んでいることが多い
築30年になると、
1回目の塗装では補えなかった部分が悪化しているケースも多いです。
- 外壁の浮き
- コーキングの裂け
- 雨だれ跡
- 苔・カビ
- 塗膜の膨れ
こうした“老朽化特有の症状”が重なり、
2回目を検討する人が急増しているのが現状です。
理由2｜川西市の気候・立地が“劣化を早める”環境だから
川西市は地形的に
「高低差があり、湿気が残りやすい」
という特徴があります。
特に以下の要因が外壁の劣化を早めています👇
① 山間部の湿度が高い（清和台・けやき坂など）
川西市北部は山に囲まれており、
早朝や夜間に湿気が溜まりやすいため、
外壁の苔・藻の発生が早い傾向があります。
- 北側の外壁が緑っぽい
- 日当たりが悪い面だけ劣化が早い
こういった相談が非常に多いです。
② 川沿いの地域（猪名川・藻川）で湿気が強い
加茂・東久代・小花などの河川付近は湿度が高く、
外壁に水分が残りやすいため
チョーキングや黒カビの発生が通常より早い傾向があります。
③ 夏の暑さと冬の冷え込みによる膨張・収縮
川西市は内陸型の気候で、
夏の熱と冬の冷え込みの差が激しい地域です。
それにより…
- 外壁材が伸び縮みする
- コーキングが裂ける
- サイディングが反る
といったトラブルが目立ちます。
▶結論
川西市は“劣化しやすい立地”のため、2回目塗装が必要になる家が多い。
理由3｜2回目塗装では“表面だけの塗装では足りない”ため
築30年前後のお家の診断で必ず見つかるのが、
下地の問題です。
これが、2回目塗装の相談が増える最大の理由と言っても良いでしょう。
① コーキングが完全に寿命を迎えている
川西市の築30年前後の家ではほぼ100％👇
- コーキングが裂けている
- 痩せて隙間がある
- 剥がれかけている
コーキングは外壁の“防水の要”なので、
ここが壊れると一気に劣化が進みます。
② 外壁が吸水して弱っている（特にモルタル）
築25〜35年のモルタル壁では、
- 微細なひび割れ
- 雨だれ跡
- チョーキング
- 裏側への水分侵入
が必ず見られます。
これは表面塗装だけでは直せないため、
下地処理 → 補修 → 下塗り強化
といった“手間のかかる”工事が必要になります。
③ 前回の塗装の“違和感”が出てくる家が多い
2回目塗装の相談者でよくある声👇
- 「前の塗装がムラになっている」
- 「10年も持たなかった」
- 「壁が膨れてきた」
原因の多くが、
1回目の施工の質が悪かった
もしくは
築15年以上経った家に簡易塗装をした
というケースです。
2回目塗装は“診断力”がすべて
築25〜35年になると、
外壁の見た目だけでは判断できません。
- 外壁の内部まで水が回っているか
- 裏側の木材が腐っていないか
- サイディングが浮いていないか
- 下地補修が必要か
- 塗装ではなく張り替えが必要か
これらを判断できるのは
現場経験がある診断者のみです。
川西市では、
「全然違う場所を塗られた」
「必要ない工事を勧められた」
「補修をしてくれなかった」
という相談が特に多く、
業者による診断の質の差が非常に大きい地域でもあります。
川西市で2回目塗装を検討される方へ
当社では、
代表が診断・見積・現場管理まで全て一貫対応しています。
✔ 写真付きで“悪いところをそのまま見せる”正確な診断
✔ 不必要な工事は絶対に提案しない
✔ 築30年特有の“下地の問題”を丁寧に補修
✔ 施工後も毎年点検
川西市の築30年前後のお家は、
今まさに“住まいの節目”を迎えています。
「うちもそろそろかな？」
「壁のヒビが気になってきた」
そんな方は、いつでもお気軽にご相談ください。
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