結論：シーリングの隙間は雨漏りに繋がることがあります
外壁のシーリング（コーキング）に ひび割れ・隙間・剥離 があると、
その部分から 雨水が侵入するリスク が高くなります。
特に宝塚市の戸建ては
築15〜25年前後で劣化が一気に出やすいため要注意です。
💬 結論：
・軽度 → 美観劣化
・隙間が深い → 雨水侵入 → 下地腐食 → 雨漏りへ発展※放置すると壁内部が腐ることがあります
シーリングとは？
サイディング外壁などに使われるゴム状の防水材で、
- パネル間の継ぎ目
- サッシ周り
に施工されています。
シーリングの役割は
✔ 防水
✔ 振動吸収
✔ 気密
なので、そこに隙間が空くのは本来NGです。
よくある劣化症状
以下は宝塚市の現場でも実際によく見られます👇
① 表面のひび割れ（クラック）
→ 初期症状。すぐ雨漏りしないが劣化進行中。
② 破断（中が切れてる状態）
→ サイディングが動いて伸縮に耐えられなくなった状態。
③ 剥離（外壁から離れる）
→ 隙間から水が入りやすい危険な状態。
④ 隙間（チリ切れ）
→ 雨水がそのまま侵入する可能性あり。
放置するとどうなる？（危険度）
シーリングの隙間を放置すると
以下の順で劣化が進行します👇
- 雨水が浸入
- サイディング裏の透湿防水シートに当たる
- 長期的に湿気が滞留し木材が腐る
- 断熱材が湿り壁内結露
- 雨漏り発生
特に サッシ周り → 天井 → 内壁 に症状が出るケースが多いです。
宝塚市の雨は梅雨と秋雨前線で長時間降ることが多いので、
慢性的な雨水侵入＝危険度高めです。
補修・交換のタイミング
一般的な交換目安は👇
✔ サイディング住宅：築10〜15年
✔ オートンイクシードなど高耐候品：20〜30年
ただし宝塚市は
日当たりが強い南面 → 劣化早い
北側 → カビ藻 → 水分多く劣化早い
と差が出るため、劣化の早期発見が重要です。
自分で確認できるチェックリスト
以下に1つでも当てはまれば診断推奨👇
☑ 触ると硬い・パリパリ
☑ ひび割れがある
☑ 両側が剥がれて隙間がある
☑ サッシ周りが特に劣化
☑ 築15年以上経過
☑ 10年以上メンテしていない
プロ診断が必要なケース
次の症状はDIY判断が危険です👇
⚠ 破断（切れて中が見える）
⚠ サッシ周りの隙間
⚠ 雨染みが見える
⚠ 外壁内部の膨れ
⚠ 2階屋根周りの症状
これは雨漏りに直結するケースが多いです。
宝塚市で実際に多い事例
宝塚市の戸建ては
- サイディング外壁
- 築15〜25年前後
- 南向きのバルコニー
という条件が多く、
この条件は シーリング劣化 → サッシ周り → 雨漏り がよく見られます。
特に
逆瀬川 / 中山寺 / 仁川 / 小浜 / 売布 / 光ガ丘
などは築年数が揃っており同じ劣化が出やすいです。
補修と料金の目安（相場感）
大体の相場感は以下👇
- シーリング打ち替え：800〜1,200円/m
- サッシ周り増し打ち：500〜800円/m
- 足場が必要な場合：別途
※外壁塗装と同時が最も合理的です
※打ち替えと増し打ちは別物です
なぜ塗装と同時が良いのか？
✔ 足場を1回で済ませられる
✔ 塗膜でシーリングを保護できる
✔ 色合わせが綺麗
✔ 外壁側の劣化も同時に解決できる
雨漏り防止は個別より同時施工が最適解です。
宝塚市での無料診断について
弊社では
診断は代表が対応し、以下を確認します👇
✔ シーリング劣化状況
✔ 外壁・屋根の防水状況
✔ 雨漏りの可能性
✔ 不要な工事がないか
無理な契約や押し売りは一切ありません
工事が不要な場合はその場でお伝えしています
📌 訪問エリア：宝塚市全域対応
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