宝塚市伊孑志の外壁塗装・屋根塗装施工事例｜築1年で雨漏り発生した住宅の再塗装と補修工事

宝塚市で外壁塗装や屋根塗装を検討中の方へ。

「築浅なのに雨漏りが発生して困っている」
「外壁の色あせや目地の劣化が心配…」
「実際の施工事例を見てから判断したい」

こうしたお悩みはありませんか？

この記事では、宝塚市伊孑志にお住まいのK様邸で実際に行った
外壁塗装・屋根塗装・雨漏り対策の施工事例を、現地診断内容・施工工程・使用塗料・仕上がりまで写真付きで丁寧に解説します。
宝塚市での塗装リフォーム検討中の方に最適な内容です。

この記事でわかること

築年数が浅くても起きる外壁・屋根の劣化症状
現地診断の結果と補修ポイント
施工内容と工程
使用した塗料と耐久性
仕上がりの変化（ビフォーアフター）
工事費用・工期の目安

K様邸の基本情報

施工エリア：宝塚市伊孑志

工事内容：外壁塗装・屋根塗装・ベランダ防水

使用塗料：ラジカルシリコン（関西ペイント）

築年数：（築１年で雨漏り発生）

工事費用目安：1,400,000円以下

工期：約1ヶ月（30日程度）

ホームページをご覧頂きお電話で宝塚市のK様から外壁塗装・屋根塗装のお見積もりのご相談を頂きました。外壁塗装のお見積書作成にあたりまずは現在の外壁の状態やお家の大きさを知るための実測・お困り事などをお聞きさせて頂く初回の無料外壁診断を行わさせて頂きました。

施工前の外壁・屋根診断

外壁のチョーキング現象が発生

外壁塗装をお考えになられる方の多くが築１５～２０年くらい経った時期に外壁塗装を検討されますがそのころになると外壁を手で触るとがいへきの色や白い粉が付着します。この事をチョーキング現象といい外壁塗装の時期を判断する一番わかりやすい判断材料です。

この外壁のチョーキング現象は長年の直射日光や紫外線の影響で塗料の耐久性が落ち防水機能も低下してき外壁を手で触ると白い粉や外壁の色が付く症状をチョーキング現象と言います。この症状が発生している外壁の塗り替えが必要になってきる証拠です。

目地の浮きと劣化症状が発生

サイディング外壁の一部の目地に浮きと劣化がみられました。目地はコーキングというゴム状の素材でできている場合が多く特にパネル外壁の場合は必ずこの目地と言われる材料があります。

この目地も永久的に持つものではなく長年の紫外線や直射日光の影響で外壁の色あせなどと同じ様に劣化してきます。そのため、外壁塗装前に新しく目地を打ち変えてから塗り替えを行う必要性があります。

外壁の色あせが発生

外壁全体に色あせが発生していました。この色あせも直射日光や紫外線の影響で発生し特に濃い目の外壁の色は色あせがはっきりとわかる傾向があります。

現地診断から分かった課題と対策提案

現地診断は代表が直接確認し、塗装だけで対応できる部分と補修が必要な部分を明確にしました。

今回の提案ポイント：

外壁目地の劣化補修（コーキング打ち替え）
雨漏り修繕済み部分の再防水対策
外壁・屋根の同時塗装で耐久性向上

診断内容にもとづき、K様の不安を解消する最適な塗装プランをご提示しました。

外壁無料診断を元に現在の外壁の状態を判断させて頂き外壁塗装の時期にきておられましたのでお見積書を作成させて頂き後日、お見積書のご説明にお伺いさせて頂きました。じっくりお見積書等をご検討頂き今回、外壁塗装・屋根塗装のご依頼を頂きました。

施工工程と使用塗料

外壁塗装・屋根塗装工事初日は足場の設置から始まります。足場を設置する目的は高い場所も塗り替えるために必要ですがそれ以外にも安全対策や塗料の飛散防止などの目的もあります。

初日の足場設置工事が完了すると塗り替え工事二日目は洗浄工事を行います。洗浄工事の目的は旧塗膜の汚れを落とすためと新しく塗る塗料の密着性を高めるために行います。

洗浄工事が終わると今回は築１年ぐらいで雨漏りが発生しお家を建ててもらった業者さんに雨漏り修繕を行って頂いたそうです。その修繕部分のコーキング等が経年劣化で傷んでいる箇所や雨漏りが発生しご不安になられておられたので今回の塗り替え工事前に外壁と屋根の接地面などに新しくコーキングを設置する対策も行わさせて頂きます。