外壁塗装を２回目に行う際の注意点とポイントを一級建築士事務所が解説

このコーナーは外壁塗装を兵庫県西宮市・宝塚市・川西市・芦屋市・伊丹市周辺ではじめてお家の屋根や

外壁の塗り替えを検討している方に外壁塗装リフォームの工事の進み方や費用の事、塗料のことなど

塗装リフォームに関する情報を随時公開しています。

最近、ご相談が増えてきている相談の中で２回目の塗装工事を検討されている方からのご相談が

増えてきています。２回目の塗装工事の際には、前回の外壁塗装の際にどの塗料を使用して塗り替えたか

も重要になってきます。はじめてお家の塗装工事をご検討の方にも今日は塗料選びの参考になると

思いますので是非ご参考にしてみてください。

外壁塗装の２回目が必要な時期

2回目以降の外壁塗装が必要な時期は、前回の外壁塗装で使用した塗料の種類や施工品質、立地条件、周辺環境、住まいの耐久性などによって異なります。
耐久性の高いフッ素塗料を使って塗装した場合には15～20年後、シリコン塗料の場合は10～13年後が一般的な外壁塗装の時期の目安とされています。

また建物の立地条件や周辺環境によっても塗膜の劣化速度が変わってくるので、塗料の耐久性に関わらずチョーキング(手で外壁を触ると白い粉がつく現象)やひび割れ、塗膜の浮き、はがれなどが見られる様になったら、早急に再塗装を検討しなければいけません。

外壁塗装が２回目の場合、１回目に行った外壁塗装の費用を参考にし同じくらいだろうと思わられる方も多い共いますが２回目の外壁塗装の場合、費用が高くなる可能性もあります。外壁塗装の２回目の費用が高くなる理由をみていきましょう。

お家の外壁などの劣化が進行している

外壁塗装をはじめておこない一安心と思っていても外壁や屋根を新築の状態になったわけではありません。築１０年目くらいに行った外壁塗装は外壁の劣化の進行状態を塗装でメンテナンスをしてあげ劣化の進行を遅らせながら守っているため新築時の状態になったわけではありません。

前回は塗装するだけで補修できたことでも、2回目以降の工事では張り替えや交換が必要になってしまうこともあり2回目以降の塗装工事は、必ずしも1回目と同じ価格で行える訳ではありません。
どんな建物でも劣化は少しずつ進行しているため、塗装費用も経年劣化の進行具合と共に変化します。

外壁を手で触ると粉が付く（チョーキング現象）

外壁材を手で触ると粉や外壁の色などが付く症状をチョーキング現象といいます。この症状が発生すると外壁材を守っている塗料の寿命が来ており外壁材の耐水性が低下してきているので早期の外壁塗装が必要になります。

外壁屋根の色あせ

先程のチョーキング現象と同時に起こっている場合が多いのが外壁の色あせです。外壁の色あせが発生する原因は直射日光や紫外線の影響で色あせが発生し外壁に服などが当たると色が付いたりします。色あせも塗料側から寿命ですよというサインになっているので早めに外壁塗装をする必要性があります。また色あせは外壁だけに起こるのではなく屋根にも同じ症状が発生します。

外壁塗膜の膨れ

外壁に使用されている塗料が水膨れ状に膨れている場合は外壁材と塗料の間に水分を含んでいるので早期の外壁塗装が必要になってきます。塗料が水膨れ状に膨れる原因は施工不良やどこかしらから水分が廻り外壁材と塗料の間に廻ってしまっており外壁材の耐水性の低下に影響を及ぼす場合があります。

外壁屋根のひび割れ

モルタル外壁の場合によくみられる外壁のひび割れです。外壁にひび割れがあるとそこからお家の内部に水分が含みやすくなるので早めの修繕が必要になります。ひび割れが発生する原因は建物は常に肌で感じない程度に動いておりその動きにモルタル外壁は固い為に追尾できないのが原因でひび割れが起こるのが原因です。

屋根にも同じ様にひび割れや割れ・漆喰の欠落など劣化症状が発生します。屋根のひび割れなどの原因は鳥が物を落として割れてしまう・台風の影響・経年劣化で漆喰が剥がれているなどが原因です。

目地の剥がれ・ひび割れ

外壁材がサイディング外壁やALCなどパネルの外壁材の特徴である目地のシーリングまたはコーキングと言われている部分が剥がれやひび割れ・口の開き・青いビニールシート状のがみえているなどの劣化症状が発生している場合は水分の侵入口になってしまうので早めの修繕をし外壁塗装が必要な時期になっています。目地のシーリングやコーキングと言われている部分の口の開きや落下・青いビニールシート状みえているなどの劣化症状が起こる原因は長年の直性日光や紫外線の影響で劣化症状が発生してくるのが原因です。

コケの付着

外壁材にコケが付着する原因は湿気が籠りやすい場所であるためにコケが付着します。コケが付着するという事は水分を外壁材が含みやすい環境となっているので早めに外壁材の保護を行ってあげる事をおススメします。

屋根外壁塗装の２回目は使用できない塗料もある

外壁塗装の2回目の場合は前回使用した塗料によっては塗膜の膨れや剥がれなどの不具合を引き起こすことがあります。たとえば前回使用した水性塗料の上に、今回新たに溶剤系塗料(油性塗料)を塗り重ねると、溶剤(シンナーなど)が水性塗膜を侵して膨れやしわが発生してしまう恐れがあります。

また、フッ素塗料や光触媒塗料などを使用した場合には、これらの塗料は非粘着性があるため、新たな塗料が付着しにくくなってしまいます。この様な場合には同じ性質を持つ塗料での塗り替えが必要になります。
この様に塗料の相性が悪いと様々な不具合が生じてしまう様になるので、2回目以降の外壁・屋根の塗装工事では塗料同士の相性に注意が必要です。

また外壁塗装と同じ様に２回目の屋根塗装を行う場合も注意が必要になってきます。

２回目の屋根塗装の際には油性の塗料での塗り替えができない場合があります。その理由は、『１回目の塗料よりも強い塗料なので塗膜が浮いてきてしまう』ということが起こってきてしまいます。

そのため、しゅわしゅわとなって美観も損ねてしまうということがおこります。

２回目の塗り替えを検討した時期は、おそらく１回目の塗装工事をしてから１０年位経ってからではないでしょうか？その時期になると１回目に塗った塗料の耐久性の寿命が来ている為、塗膜自体が弱くなっていると思います。そこに前回よりも強い塗料で塗り替えをと考えてしまいますが弱くなった塗膜の上に強い塗料で塗り替えてしまうと１回目の塗料が耐え切れなくなってしまい科学反応を起こしてしゅわしゅわになってしまうということが起こってきます。

外壁塗装を２回目に行う際のポイント

２回目の外壁塗装の際には、前回の外壁塗装で使用した塗料が水性なのか？油性なのか？によって２回目の外壁塗装の際は使用する塗料が変わってきます。そのため前回外壁塗装を行った際の使用した塗料などを記載した資料を保管することで塗料の種類がわかり２回目の外壁塗装の際の不具合が起こる事がなくなります。

まとめ

２回目のお家の塗装リフォームは１回目の塗り替えよりも塗料選定が重要になってきます。

１回目の塗料が２回目の塗り替えで塗膜が沸いてきてしまうということが２回目の塗料が１回目よりも

強い塗料の場合に起こってきてしまうという可能性があります。

また外壁の場合も１回目の塗り替えで使用した塗料が特殊な場合、２回目の塗り替え時では使用できない

塗料もあります。1回目の屋根外壁塗装の際には、どの塗料で塗り替えをおこなったかを覚えておくと

次の塗り替え時に使用できる塗料なのかを判断できる材料になるので覚えておくかメモを残して

おくといいでしょう。

またあまり特殊な塗料で屋根や外壁を塗り替えた場合、２回目の塗り替え時では使用できない塗料も

あるのでそのことも考慮しながら塗料を選びましょう。

屋根や外壁塗装リフォームをする際は、その時だけのことを考えるのではなくて２回目の塗り替えの

事も考慮しながら塗料を選定しなくてはいけません。流行りだから流行っている塗料でやあまりにも

特殊すぎる塗料で塗り替えてしまうと２回目の塗り替えの時に今回は前回と違う塗料でと思っていても

使用できない場合が出てきてしまったり今よりももっといい性能を持った塗料が２回目の時期に出ている

かもしれません。そうなると１回目の塗り替えで使用した塗料が特殊すぎて・・・しようできないという

事も起こってきます。そうならないためには、２回目の塗り替えの事も考えて塗料を選び

１回目の塗り替え時にどの塗料を使用したかメモなどを残しておくといいでしょう。

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