外壁塗装の費用相場っていくら? 費用の成り立ちなどを解説!

お家を建ててからや購入してから10年くらいたって我が家もそろそろ外壁の塗り替え時期かな~

と思い外壁塗装を検討されるのではないでしょうか?

その際、一体我が家の屋根や外壁塗装費用はどれ位するのかな・・・

外壁塗装を検討した際に一番誰もが気になるところです。

屋根や外壁塗装は、一概にいくらとはいえない部分がありますが国土交通省住宅リフォーム局の

調査でリフォームの中でも一番相談が多いリフォームが外壁塗装です。

外壁塗装 不安

外壁塗装は、リフォームの中でもどんな工事が適切な内容なのかわかりにくく適切な内容なのか

一般の方では判断できずらく悪徳業者などがつけいってきやすいリフォームです。

被害に合わない為には我が家の屋根や外壁塗装の塗り替え費用がおよそでもいくら位が適切な工事内容で

適切な費用なのかをまずは知っていることが重要なことです。

そこで今回は、坪数ごとにおよその屋根と外壁塗装を行った場合の費用の相場を解説していきます

外壁塗装ってそもそも必要性?

そもそもなぜ外壁塗装が必要なのか?外壁塗装の費用の前にまずは外壁塗装の必要性について

簡単に解説していきます

『美観をキレイに』

『塗り替えでお家全体を長く持たせるために』

とネットなどで検索すると外壁塗装の必要性の事が出てくると思います

『美観をキレイに』という目的は正しい目的ですが『塗り替えでお家全体を長く持たせるために』

というのは少し違います。

お家は、様々な材料を使い一つのお家が出来ています

その材料の中に柱や梁と言われる構造体という部分がありお家の骨組みになっています

この骨組み部分は木造の木材で作られており木材は水分を含んでしまうと腐ってきます

木材の構造体である部分が腐ってくるとお家が傾いたりという事が起こり莫大な補修費が

掛かりまた最悪な事態はお家を壊さなくてはいけなくなってしまいます

そうならない為に構造体を外部からの雨などの水分から守るために何重にも保護材が設置されています

その保護材の中に外部の一番接している部分がサイディングやモルタル・ALCなどの外壁材で

この外壁材は、外部からの雨や風・紫外線などの影響を直接受けています

外壁材を守る為に新築の時にも塗料で保護をしていますが長年の外部からの紫外線や雨などの

影響から塗料の耐久寿命が切れ外壁材に直接影響が出てきてしまいます

外壁材に影響が出ない様にするために外壁の塗り替えが必要になってきます

新築時に塗装されている塗料の寿命が約5~8年ぐらいの塗料が使用されているお家が

多いので10年ぐらいで外壁塗装を検討しましょうと言われているのが理由です

これらの事から『塗り替えでお家全体を長く持たせる』ということではなく

『外壁材を塗り替えで守ること』という方が正しい目的です

外壁塗装の費用の成り立ち

外壁塗装の工事金額は、大きく分けて2点から成り立っています。

・人件費

・材料費

この二点と廃材などを捨てる費用や諸経費から工事に掛かる費用が捻出されています。

廃材処分費や諸経費は見積書に記載されていない場合もありますが必ず必要な費用なので

見積書に記載されていない場合でもどこかの項目に乗っています。

少し話がそれましたが外壁塗装の費用は上記の二点から成り立っています。

人件費は、塗り替え工事完了までに掛かる作業員の費用です。

材料費は塗り替える塗料や養生に使う養生シートなどその工事に掛かる材料の費用になります。

お家の形や大きさ・外壁の劣化症状・使用する塗料などお家それぞれによって変わります

そのため30坪のお家でも2階建てと3階建てでも外壁の面積が違うので人件費・材料費も

変わってきます

外壁塗装のおよその費用を簡単に知る方法

外壁塗装の費用を出すには塗装面積必要になってきます

実際の外壁面積を出し塗らない窓などの開口部を引いた面積が実際の塗装面積になります

正確に塗装面積を出すには難しい部分もありますので今回は簡単に我が家の外壁塗装の費用が

およそどれ位するのかを知る為に坪を用いた方法でご紹介致します

1坪は3,3㎡ですので

30坪のお家は約100㎡(100÷3,3=30坪)

40坪のお家は約140㎡(140÷3,3=42坪)

50坪以上のお家は約170㎡(170÷3,3=51坪)

この100㎡とか140㎡というのは1F床面積と2Fの床面積を足した合計です

但し外壁塗装は床を塗るのではなく外壁を塗るので同じ30坪のお家でも

2F建てのお家と3F建てのお家では壁の面積が違ってきます、またお家の形状や屋根の形、外壁の種類

劣化状況、庇の出幅などさまざまな状況がお家ごとに違っているため30坪だからこの費用というわけでは

ありませんので外壁塗装をされる際の予算の目安の参考にしてみてください

外壁面積の計算方法

塗装面積=床面積合計×係数1.2~1.4

※係数は会社ごとによって違いますがおよそこの範囲です

外壁塗装の費用を出すには塗装面積以外にも費用が掛かる項目があります

どんな費用がその他に掛かるのか工程を追ってみていきましょう

足場設置(平均単価 ㎡/700円~900円)

外壁塗装を行う際に必ず必要となる足場の設置費用です。

平均費用単価は㎡辺り700円~900円前後になっています

(養生シート別途の場合もあります)

足場費用は設置・解体費用になります

ここがポイント!

足場の設置はお家の外壁よりも約30~50cm離れて設置します

その為実際のお家外周面積よりも大きくなります

洗浄工事(平均費用 ㎡/100円~200円)

洗浄工事は高圧の機械を使用して外壁の洗浄を行う費用です

平均費用単価は㎡/100円~200円前後になっています

シール打替え工事(平均費用 M/700~900円)

サイディングなどのパネル外壁の場合サイディングとサイディングの間にゴム状の目地といわれる

材料が設置されています。この部分の事をシールまたはコーキングと言われています

このシールも長年外部からの影響で口の開き・ひび割れ・剥がれなどの症状が出ているので

サイディング外壁などのパネルの場合、打替え費用が発生します

平均費用単価はM/700円~900円前後となっています

ここがポイント!

このシール工事は、既存の目地シールを撤去し新しくシールを設置する場合と既存の目地のシールを

撤去せずにその上から新しいシールを設置する方法で単価は変わってきます

既存の目地シールを撤去し新しくシールを設置する事を『シールの打替え』といい

既存の目地シールを撤去せずにその上から新しくシールを設置する事を『シールの増し打ち』といいます

既存目地シールを撤去する分『シールの打替え』の方が費用単価は『シールの増し打ち』よりも

高くなりますが長い目でみると目地のシールは打替えの方が良いです

養生作業(平均費用単価1式20,000円~30,000円または諸経費に含まれている)

外壁を塗り替えるにあたり塗ってはいけない窓や玄関ドアなどをビニールシートで塞ぐことを

養生作業といいます。この作業を行わないと窓などに塗料が飛んでしまう・きれいに塗り分けが

できないといった事が起こるので外壁の塗り替え前に養生を行います

ここがポイント!

養生費は見積書を見ると『養生費』や『養生作業費』と書かれている場合もあれば書かれていない

場合もあります。その場合は諸経費に含まれている場合があります

記入が無いからといって養生費がいらないという事はありません

外壁塗装工事(平均費用単価(3回塗り ㎡/2300円~)

外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3工程が適切な工程です

下塗りに下塗り専用のプライマー・サーフといわれる下塗り専用の塗料で塗装をします

この下塗りは次の工程で使う塗料の密着性を高めるために使用される下塗り専用の塗料になります

中塗り・上塗り外壁の塗り替えにどの塗料を使用して塗り替えを行うかによって費用単価は

大きく変わってきます

外壁塗装の塗料の種類

外壁塗装に使用される塗料にはたくさんの種類があります

耐久年数の低い塗料や高い塗料など塗料の質にや特徴などによって外壁塗装に掛かる費用は

変わってきます

塗料の種類 平均単価 耐久年数
アクリル塗料 1000円~1300円 5~7年
ウレタン塗料 1800円~2000円 6~8年
シリコン塗料 2300円~3500円 8~15年
フッ素塗料 3800円~5000円 15~20年

外壁塗装に使用される塗料の耐久年数が長くなるにつれ単価も高くなってきますが

費用を抑えたいと思って耐久年数の短い塗料でと思って塗装すると次回の塗り替えサイクルが

短くなるので費用が余計に掛かってくる場合もあります

また外壁材に適していない塗料もあるので耐久年数が長いからといって選んでしまうと

すぐに塗膜にひび割れが入ってしまったという不具合も起こってきます

そのためコスト面・耐久年数・外壁に合った塗料など総合的に判断して塗料を選定することが

大事なことです。

新築時に使用されている塗料は、お家全体のコストを考えて建てられるので一般的に使用されている

塗料はそれほど耐久性の長い塗料を使用されていません

そのため築5~8年ぐらいすると外壁を手で触ると白い粉が付着してきます

これは塗料の寿命が来ている証拠で築5~8年ぐらいするとこの様な症状が出てきます

外壁塗装は築10年ぐらいで塗り替えをとよく言われるのはこの様な症状が5~8年ぐらいで

発生する事と現在外壁塗装の塗料で標準仕様されている塗料がコストもリーズナブルで耐久年数も

10年ぐらいのシリコン塗料の特徴から10年ぐらいで外壁塗装をと言われている理由でもあります

シリコン塗料といってもどんな塗料があるのか?日本の三大塗料メーカーと言われているメーカー別に

みていきましょう

・日本ペイント

日本ペイントは外壁塗装の塗料だけでなく自動車や船舶などの塗料も販売している会社です

代表的な外壁に使用されるシリコン塗料は

水性シリコンセラUV

窯業系サイディングボードを用いた住宅外壁の塗り替えに最適です

高耐久・低汚染・防かび・防藻・透湿といった特徴があります

 

 

 

 

 

・SK化研

SK化研は大阪に本社を置く会社で建築塗料・建材の製造販売を行う会社です

建築に特化した傾向があります

代表的な外壁塗装に使用されるシリコン塗料は

セラミシリコン

紫外線・湿気など湿気などのポリマー劣化要因に対し、優れた抵抗性を示し、

建物を長期に亘り保護し大気中の粉塵や排気ガスを寄せ付けず、優れた

低汚染性を発揮。ボード系外壁・モルタル外壁などに最適

超耐久性・低汚染性・防かび・防藻性といった特徴があります

 

 

 

 

・関西ペイント

関西ペイントは大阪市に本社を置く会社です。建築用塗料や自動車塗料などを製造販売しています

代表的な外壁塗装で使用されるシリコン塗料は

シリコンテックス

ガラスやセラミックなどに含まれている強韌な構造(シロキサン結合)を

持った水性アクリル・シリコン樹脂で耐候性に優れた塗料

高耐候性・防かび・防藻性・透湿性・低汚染性を持った塗料です

 

 

 

 

付帯塗装(樋・庇・水切りなど)(塗装場所により平均費用は変わります)

お家の塗り替えは外壁や屋根だけでなく樋や庇・水切りと言われるお家に付属している部分も

塗り替えていきます。それぞれ素材により2回塗り・3回塗りとなっています

基本鉄部は3回塗りでプラステックなどは2回塗りです

ここがポイント!

お家はさまざまな素材の材料で一つのお家ができています。プラスチックや鉄などたくさんの

素材でできておりそれらの素材は塗り替えができますがお家の素材の中でもアルミで出来ている

窓枠・ドア・手摺などは塗り替えが出来ませんので元の色が残ります

例えば雨戸は表面は塗り替えできますが枠は塗り替えが出来ないので元の色が残ってしまいます

そのため塗り替えの時には元の色が残る枠と表面の色とのバランスを考えた色を選択しましょう

 

30坪前後の外壁塗装平均費用は?

分譲住宅や建売住宅がこの30坪前後お家が多い様です

分譲住宅や建売住宅とは敷地内に数件の同じ様なお家が土地と建物がセットで販売されている

お家の事を一般的に分譲住宅・建売住宅といいます

30坪前後のお家の外壁塗装の平均費用は、100万円前後が平均費用です

項目 平均面積 平均単価 平均金額
足場費用 300㎡ 800円 240000円
洗浄費用 290㎡ 150円 43500円
外壁塗装費用 200㎡ 2400円 480000円
付帯塗装補修等費用 200000円
合計 963500円

※税抜きでの平均価格 外壁塗装は3回塗りの合計単価

30坪前後の外壁塗装費用のポイント

30坪前後のお家の場合、外壁に使用されている外壁材はサイディングというパネル素材の外壁材が

使用されている場合が多いです。サイディングなどのパネル素材の場合パネルとパネルの継ぎ目に

ゴム状のコーキング(シールともいわれる)という目地のあります。

外壁の塗り替えをする場合、この継ぎ目の部分のコーキングも新しく設置するのが適切な工事ですので

この部分の費用が発生する場合がありますので一度お家の外壁材を確認しましょう

40坪前後の外壁塗装平均費用は?

40坪前後のお家は外壁面が多い為、外部から外壁面がよく見渡せる傾向が多くある様です

その為、外壁面の劣化や色褪せ症状などが特に目立つ傾向が多くみられます

40坪前後のお家の外壁塗装平均費用は、120万円前後が平均費用です

項目 平均面積 平均単価 平均金額
足場費用 330㎡ 800円 264000円
洗浄費用 325㎡ 150円 48750円
外壁塗装費用 225㎡ 2400円 540000円
付帯塗装補修等費用 250000円
合計 1102750円

※税抜きでの平均価格 外壁塗装費用は3回塗りの合計単価

40坪前後の外壁塗装費用のポイント

40坪前後のお家の場合、外壁面が道路からみえる面が大きくその分ひび割れや色褪せがよくみえます

そのため訪問販売業者から目を付けられる可能性が高くなり平均費用よりも高い費用を支払って

しまった・・・という被害に合う可能性もあります

また外壁面が大きいため塗り替えする場合はツヤあり・ツヤなし、使用する塗料を検討しないと

今までのお家のイメージがガラッと変わってしまうので注意が必要です

50坪以上の外壁塗装平均費用は?

50坪以上では、アパート・マンション・ハイツなどの集合住宅が多いですが一般の戸建て住宅も

中にはあります。

50坪以上の場合は、外壁面も道路から見える面もさらに大きくなりまた屋根の部分が屋上防水と

なっている場合があるのでその場合は平均費用が大きく変わってきます

宝塚市 外壁塗装リフォーム

50坪以上の外壁塗装平均費用は200万円前後は平均費用です

項目 平均面積 平均単価 平均金額
足場費用 550㎡ 800円 440000円
洗浄費用 540㎡ 150円 81000円
外壁塗装費用 390㎡ 2400円 936000円
付帯塗装補修等費用 250000円
合計 1705000円

※税抜きでの平均価格 外壁塗装3回塗りの合計単価

50坪以上の外壁塗装費用のポイント

50坪以上は圧倒的にアパート・マンション・ハイツなどの集合住宅が多いです

そのため一般の戸建て住宅と同じ様な感じではなく屋上防水をされているケースが多いです

防水機能が切れると建物に雨漏りなどの症状が発生する可能性もありまた集合住宅の場合は

外観と共にきちんとメンテナンスをしていないと入居率にも影響してきますので注意が必要です

まとめ

屋根塗装や外壁塗装はそれぞれのお家の形や階数・劣化症状・立地条件・塗り替えで使用する塗料など

で塗り替えに掛かる費用は違ってきます

同じ30坪のお家でも2階建てと3階建てでは階数が3階建ての方が1階分高いので外壁の面積も

1階分増えてきます、そのため30坪だからこの費用ですとはいえないのが現実です

ですが我が家の外壁塗装に掛かってくるおよその費用がわかれば予算設定をしやすくなりますし

高額な金額を払ってしまったというような被害を未然に防ぐことができます

はじめて外壁塗装をお考えの方へ、正しい情報をまずは学びましょう

外壁塗装を兵庫県でお考えならお気軽にお問い合わせください
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